Maison à vendre, 110m², Montpon-Ménestérol

Description

Cadre exceptionnel | Prestations contemporaines | Aucun travaux à prévoir Vente directe de particulier à particulier. Dossier de vente complet avec tous les diagnostiques disponibles Érigée en position dominante sur un parc clos de 5600 m² avec accès à la rivière, cette propriété allie cadre naturel exceptionnel et vie pratique au quotidien grâce à sa proximité du centre-ville de Montpon-Ménestérol (écoles, collège et tous commerces), de la gare SNCF et de l’accès à l'autoroute A89 (Bordeaux - Périgueux). LA MAISON PRINCIPALE (85 m²) : Modernité et Luminosité L'intérieur, baigné de lumière naturelle, offre des volumes parfaitement agencés : Un vaste séjour-cuisine ouvert de 43 m² doté d'une cuisine contemporaine . 3 belles chambres de 11 m², 11 m² et 10 m², Une superbe salle d’eau (7,5 m²) : Moderne et fonctionnelle avec son espace buanderie optimisé pour la machine à laver, wc intégré. LE STUDIO INDÉPENDANT ATTENANT (25 m²) : Multiples Possibilités Attenant à la maison et totalement autonome, ce studio de 25 m² avec mezzanine et salle d’ eau privative constitue un atout rare. Il est idéal pour : Accueillir la famille ou les amis en toute indépendance. Exercer une activité professionnelle ou du télétravail au calme. LES EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES : Le Paradis Vert Une grande terrasse bétonnée de 36 m² avec vue dégagée sur la nature idéalement exposée pour vos repas d'été en famille. Un carport de 25 m² pour protéger vos véhicules Un cabanon de jardin fonctionnel pour ranger vos outils et équipements. Un terrain d’exception de 5 600 m² : entièrement clos , offrant un accès direct à la rivière.. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Année de construction : 1992 Rénovation totale : 2023 (Sols, peintures, électricité, cuisine et sanitaires, isolation de combles.) Menuiseries : Double vitrage PVC blanc Extérieurs: ravalement de façade complet, toiture nettoyée et volets en bois neufs. Chauffage : Électrique performant (radiateurs à inertie fluide dernière génération). État général : Prestations impeccables, aucun coût supplémentaire à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Diagnostic de Performance Énergétique : Classe C Tout à l'égout Fibre optique Taxe foncière : 1060 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour organiser les visites dans les meilleures conditions et vous accompagner au mieux .N'hésitez pas à me par message ou téléphone pour échanger sur votre projet de vie .