Appartement à vendre, 46m², Gagny

Description

Je vend mon appartement de type T2 Bis (avec véritable espace bureau et cuisine séparée), vendu avec cuisine et salle de bain équipé. Baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud-Est et Sud-Ouest, il est situé au 4ème étage sans ascenseur d'une copropriété calme et offre une belle vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. L'Espace de Vie : Dès l'entrée, un couloir dessert un salon/salle à manger très lumineux. Immédiatement à droite au niveau de l’entrée se trouve une cuisine séparée, entièrement équipée avec des matériaux de qualité (marque Lapeyre). Une belle chambre attenante à la pièce de vie, la chambre s'ouvre sur un agréable petit balcon de 3 m², aménagé avec une installation électrique et un éclairage extérieur. Un véritable espace bureau séparé, idéal pour le télétravail. Une salle de bain moderne (équipements Lapeyre) accessible par la chambre. Des toilettes séparées avec WC suspendu. Équipement récent : - ballon d’eau chaude de 2023 - Cuisine et salle de bain de 2023 - Sols (parquet et carrelage) de 2023 - Tableau électrique neuf de 2023 - Plomberie neuve de 2023 - VMC de 2025 - Faux plafond isolé avec laine de verre de 2025 - Climatisation Mitsubishi de 2025 Les équipements de l’appartement : - Volets électrique sur toutes les fenêtres - Fenêtre double vitrage PVC - Système domotique complet (laissé sur place avec tablette de contrôle - Alarme anti-intrusion filaire (Aritech) geré directement sur smartphone sans aucun abonnement. Raccordé à la fibre optique. Une vaste cave saine de 6 m² avec une belle hauteur sous plafond (2,50 m). Entièrement électrifiée et raccordée au réseau de l'appartement, sécurisée par une extension de l'alarme. Le stationnement s'effectue librement et gratuitement au sein du parking de la copropriété. (Pas de place a titré) Charge de copropriété de 200€ par mois comprenant, chauffage, l’eau, ordures ménagères. Pas de charge de travaux prévu jusqu’a fin 2027. Les plafonds ne sont pas fini, enduit et peinture a prévoir pour le salon chambre et cuisine. Le bien est noté E mais l’isolation du plafond a très certainement amélioré la note en D le diagnostic n’a pas été refait. Gare du RER E (Le Chénay-Gagny) en seulement 2 minutes à pied ! Paris Gare du Nord/Magenta en 25 minutes et de bénéficier de l'accès direct à La Défense. Toutes les commodités sont accessibles à pied : pharmacie, boulangerie, cabinet médical, écoles, ainsi que les infrastructures sportives.