Maison à vendre, 176m², Venansault

Description

Exclusivité - VENANSAULT (85190) - Maison en pierre de 176 m² - 3 chambres + espace bureau / salle de jeux - Terrain de 890 m² Située au coeur de Venansault, commune prisée aux portes de La Roche-sur-Yon (à seulement 10 km), cette charmante maison en pierre d'environ 176 m² bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services. Elle séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'une maison familiale offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. L'entrée dessert une agréable pièce de vie composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace salle à manger. Dans son prolongement, vous découvrirez un vaste salon de 32 m² avec plafond sous rampant, qui apporte une belle sensation de volume et de hauteur, créant ainsi une atmosphère particulièrement agréable et chaleureuse. Le rez-de-chaussée propose un espace nuit confortable avec deux belles chambres de 16 et 17 m², une salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'un dégagement pouvant facilement être aménagé en dressing. À l'étage, un second espace dédié aux enfants, aux invités ou aux moments de loisirs offre une véritable indépendance. Vous y trouverez une grande chambre, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un vaste palier d'environ 30 m², idéal pour créer une salle de jeux, un espace bureau, un salon TV, ou encore une quatrième chambre selon vos envies. À l'extérieur, le terrain clos de 890 m² environ offre de nombreuses possibilités d'aménagement et sa terrasse couverte permet de profiter pleinement des beaux jours en toute saison. Des travaux d'entretien, notamment concernant les extérieurs et la toiture, sont à prévoir. Ils ont été intégrés au prix de vente, offrant ainsi une belle opportunité d'acquérir une maison de caractère habitable de suite et disposant d'un beau potentiel de valorisation. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! DPE : D - GES : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 080 et 4 190 euros indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline BATAILLE ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline BATAILLE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 842 934 630 auprès de SAS Nord Sud Immo, au capital de 20 760 euros, 3 A.B avenue des Belges - 13100 AIX EN PROVENCE, Représentée par BLANCHIN Nicolas, Carte Professionnelle Transaction CPI 029 521 par CCI Marseille-Provence le . Mandat réf : 120645 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix : 234 000 euros (4 % honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 225 000 euros hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien vous est présenté par Céline Bataille, votre conseillère indépendante Dr House Immo.