Appartement à vendre, 26m², Nantes

Description

T2 26m2 IDEAL INVESTISSEMENT pour location ou location meublée Parking extérieur privé Terrasse + jardinet indépendant 20m2. Petite copropriété de 7 Lots. Pas de procédure. Proche Basilique Saint Donatien Saint Rogatien / proche ligne de bus C6 arrêt Châlet et ligne de bus C1 arrêt Saint Donatien / Collège & Ecole maternelle/ IUT / tous les commerces à proximité (boulangerie, supermarché, boucherie, poissonnerie, traiteur, fromager, pâtissier, épicerie, primeur, etc…). Proche hyper centre-ville à 10min. La gare se situe à quelques minutes en bus et à 20min à pied. Quartier à la fois paisible et vivant. Ce bien nécessite une remise en état à votre goût (fourchette de 15000 à 35000 euros) suivant les intervenants et matériaux utilisés (PRIME RENOV). Fenêtres PVC Double vitrage à changer / Tableau électrique à modifier = 1000 € / Parquet à changer avec isolant thermique / 2 pans de mur en isolation thermique par l'intérieur à installer, le polyuréthane est souvent recommandé. Cet isolant mince a l'avantage d'offrir une performance thermique élevée avec une faible épaisseur pour améliorer le DPE vers Le D / C. Taxe Foncière 2025 = 608 Euros dont 76 Euros de TOM pour le locataire Charges copro pour ce bien 965 € PB dont 805 € charges locatives récupérables Projections IA d' aménagement