Appartement à vendre, 44m², Nantes

Description

Ïle de Feydeau. Duplex de charme. 44,70 m² au sol. Plein sud. Vente directe propriétaire, sans honoraires d’agence. Visites à partir du 9 OCTOBRE – sur rendez-vous. Au cœur de l’Île Feydeau et de l’hypercentre historique de Nantes, découvrez ce très agréable T1 bis en duplex, situé au 4ᵉ étage d’un bel immeuble du XVIIIᵉ siècle, au sein d’un ensemble urbain à forte valeur patrimoniale. L’Île Feydeau constitue en effet l’un des ensembles architecturaux les plus remarquables du Nantes du XVIIIᵉ siècle, caractérisé notamment par ses immeubles de prestige, ses façades en pierre et leurs décors ainsi que leurs ferronneries ouvragées. L’appartement développe 30,56 m² loi Carrez et 44,70 m² au sol. Son exposition plein sud, sa vue dégagée et son absence de vis-à-vis direct lui apportent un vrai plus, tout en bénéficiant d’un environnement calme. Au premier niveau, une agréable pièce de vie avec poutres apparentes, ainsi qu’une cuisine ouverte. À l’étage, l’espace nuit aménagé sous les volumes de toiture offre le charme d’un duplex. Il est complété par une salle d’eau avec douche. Cave au sous-sol. Chauffage individuel électrique. Une adresse particulièrement centrale permettant de profiter de Nantes à pied : commerces, tramway, services, CHU et faculté de médecine à proximité. Ce bien peut convenir aussi bien à une première acquisition, à un pied-à-terre nantais qu’à un investissement locatif. Surface loi Carrez : 30,56 m² Surface au sol : 44,70 m² Exposition : plein sud 4ᵉ étage DPE : D – GES : A Estimation coût de l’énergie du logement : entre 560 € et 800 € Taxe foncière : 677 €. Visites à partir du 9 octobre, exclusivement sur rendez-vous. Agences et intermédiaires s’abstenir.