Appartement à vendre, 81m², Banyuls-sur-Mer

Description

"ATTENTION: Ce bien est situé en ESPAGNE, à El Port de la Selva (Costa Brava), à seulement 45 minutes de la frontière française." Le vrai luxe sur la Costa Brava aujourd'hui, c'est le confort absolu, la haute efficacité énergétique et la tranquillité de n'avoir aucun travaux à faire. Situé dans le quartier résidentiel paisible et très prisé de La Sorra (El Port de la Selva), cet appartement quasi-neuf (2020) est une exception face au parc immobilier vieillissant du secteur. Un bien immobilier "clé en main", prêt à vivre dès le premier jour. Analyse de la valeur et du prix réel : Pour bien comprendre le positionnement de cette propriété (369 000 €), il est essentiel de déduire les annexes de grande valeur incluses dans le prix : Grand parking (13,20 m²) : Intégré à l'immeuble, d'une valeur estimée à 25 000 € (un atout indispensable en été sur la côte). Cellier / Cave privée (5,45 m²) : Spacieux et ventilé, d'une valeur de 8 000 €. Valeur nette compétitive : En déduisant ces annexes, la valeur stricte de l'appartement (92 m² construits) se situe autour de 336 000 €. Cela équivaut à 3 652 €/m², un ratio exceptionnellement compétitif pour une construction moderne de ce standing à El Port de la Selva. Espaces de vie et confort thermique : Espace jour : Salon-salle à manger très spacieux et lumineux, ouvrant par de grandes baies vitrées sur une belle terrasse avec vue dégagée, idéale pour les repas en extérieur. Cuisine indépendante, fonctionnelle et de conception moderne, avec accès direct à la terrasse. Espace nuit : 3 chambres extérieures avec une excellente ventilation et des placards intégrés. 2 salles de bains complètes et confortables. Climatisation réversible gainable : Système intégral (chaud/froid) dans tout l'appartement. L'isolation moderne garantit des factures énergétiques très faibles, un confort inégalable par rapport aux constructions anciennes. Accessibilité totale et espaces communs : Cet immeuble se distingue par son accessibilité (entièrement adapté aux PMR). Il dispose d'un ascenseur direct depuis le niveau du parking jusqu'à la porte de l'appartement, sans avoir à monter la moindre marche. À l'extérieur, la résidence offre de superbes jardins et une grande piscine, créant un environnement sûr et tranquille à seulement 800 mètres de la mer. Idéal comme résidence principale premium, pied-à-terre de vacances sans contraintes ou investissement locatif très sûr sur la Costa Brava.