Maison à vendre, 126m², Uzès

Description

Rare à Uzès, au cœur du centre historique, une maison ancienne de caractère entièrement rénovée, actuellement exploitée en hébergement touristique. Cette propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel : la Place aux Herbes est à seulement 2 minutes à pied, le Duché à 3 minutes, la cathédrale Saint-Théodorit à 3 minutes et les commerces, galeries, restaurants et terrasses sont accessibles à pied. Derrière sa façade en pierre typique des maisons anciennes d’Uzès, la propriété a conservé tout le charme de l’ancien – pierre, poutres apparentes, volumes et mobilier de caractère – tout en bénéficiant d’une rénovation pensée pour une exploitation touristique confortable. UNE PROPRIÉTÉ DÉJÀ PENSÉE POUR L’ACCUEIL TOURISTIQUE, accueille actuellement 4 hébergements indépendants, répartis sur deux niveaux : 2 chambres doubles 1 chambre triple 1 suite composée de deux chambres doubles communicantes Chaque hébergement dispose d'une accès indépendant, de sa propre salle de bains avec douche à l’italienne, climatisation, télévision, réfrigérateur, literie king size modulable en lits jumeaux, linge de lit en lin et équipements nécessaires pour café, thé et tisane. La maison peut également être privatisée dans son ensemble, offrant alors 5 chambres et une capacité d’accueil jusqu’à 10 personnes. UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Ici, pas besoin de voiture pour profiter d’Uzès. La propriété se trouve au cœur de la vie uzétienne, à quelques pas de la Place aux Herbes, des marchés, des commerces, restaurants et principaux monuments. Place aux Herbes : 2 min à pied Duché d’Uzès : 3 min Cathédrale Saint-Théodorit : 3 min Tour Fenestrelle : 4 min Restaurants et terrasses : 1 à 5 min UN INVESTISSEMENT AVEC ACTIVITÉ EXISTANTE Aujourd’hui exploitée en location touristique, avec une clientèle déjà constituée et une présence sur les plateformes de réservation. Le bien bénéficie de plus de 500 séjours annuels avec une note de 9.0/10 sur Booking et de 5/5 sur Airbnb. Les tarifs actuellement pratiqués vont, selon la saison et l’hébergement, de 85 € à 155 € la nuit, tandis que la privatisation de la maison est proposée de 400 € à 550 € la nuit. Ces éléments donnent au futur acquéreur une base d’exploitation immédiatement opérationnelle. LES ATOUTS • Emplacement premium dans le centre historique d’Uzès • Ruelle piétonne, au calme et au cœur de la ville • Maison ancienne pleine de charme • Rénovation complète et prestations adaptées à l’accueil touristique • 4 hébergements indépendants • 5 chambres possibles en privatisation • Meublé de tourisme classé 3 étoiles • Capacité jusqu’à 10 personnes • Climatisation dans les chambres • Salles de bains privatives • Accès indépendant 24h/24 • Activité touristique déjà en place • Clientèle et historique d’exploitation • Possibilité de poursuivre l’activité ou d’imaginer un projet personnel / familial Un bien rare à Uzès, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir à la fois un bien immobilier de caractère et un outil d’exploitation touristique immédiatement opérationnel.