Maison à vendre, 123m², Lussac

Description

Maison en pierre de caractère rénovée – Lussac (Gironde) Vous recherchez une maison en pierre alliant charme authentique et confort moderne ? Située au cœur d’un hameau paisible à Lussac, cette belle maison de 123 m² représente une opportunité rare sur le secteur. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités. Le hameau constitue un véritable écrin de nature, où règnent sérénité et douceur de vivre. Des espaces de vie fonctionnels et chaleureux Cuisine indépendante : un espace à aménager selon vos envies. Salle à manger attenante : pleine de charme avec son mur en pierre et sa cheminée d’époque. Salon lumineux : ouvert sur l’extérieur grâce à ses baies vitrées, avec accès direct à la terrasse. Trois chambres : offrant de belles possibilités d’aménagement. Bureau : idéal pour le télétravail ou une salle de jeux. Salle d’eau moderne : équipée d’une douche à l’italienne. Des annexes pratiques Double garage de 40 m² : parfait pour stationnement et stockage. Buanderie attenante : pour plus de confort au quotidien. Terrasse en bois : un espace convivial pour profiter des beaux jours. Des prestations techniques de qualité Climatisation réversible dans toutes les pièces, assurant un confort optimal été comme hiver. Chauffe-Eau thermodynamique solaire, solution à la fois écologique et économique. Excellente isolation thermique, pour une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. Un projet à personnaliser La maison dispose déjà de nombreux atouts, mais quelques finitions restent à prévoir : Installation de la cuisine, vous laissant la liberté de concevoir un espace entièrement à votre image. Cette propriété allie caractère, modernité et cadre de vie privilégié, à proximité des vignobles de Saint-Émilion. Elle conviendra aussi bien à une famille qu’à un couple en quête de calme et d’authenticité. Informations clés Surface habitable : 123 m² 3 chambres + 1 bureau Salle d’eau avec douche à l’italienne Double garage de 40 m² Terrasse bois Chauffe-eau thermodynamique solaire, climatisation réversible, excellente isolation Assainissement par micro-station Diagnostic réalisé en 10/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 750 € et 1 080 € (années 2021, 2022, 2023, abonnements compris) Une visite s’impose ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir tout le potentiel de cette maison à Lussac. Des photos complémentaires sont disponibles sur demande.