Maison à vendre, 150m², Varzy

Description

Maison avec appartement – Ensemble immobilier 150 m² Maison principale – 120 m² Maison comprenant 3 chambres, avec entrée indépendante donnant sur un jardin clos équipé d’un portail avec digicode. Cuisine de 23 m² avec pompe à chaleur Salon de 20 m² avec insert à bois et porte-fenêtre donnant sur le jardin Chambre de 12 m² au rez-de-chaussée, avec porte-fenêtre donnant sur le jardin Chambre de 16 m² Chambre de 22 m² à l’étage, avec chauffage électrique WC séparés Salle de bains avec douche Buanderie / local technique avec tableau électrique et arrivée d’eau principale Grenier aménageable d’environ 30 m² Jardin d’environ 80 m² avec cabanon Maison mitoyenne – 25 m² Maison de plain-pied comprenant : Entrée sur salon/cuisine Accès intérieur à la cave WC séparés Chambre parentale avec salle de bains Combles accessibles Maison actuellement louée : 450 € charges comprises par mois Possibilité de division L’ensemble immobilier était anciennement organisé en 3 locations meublées indépendantes. Les tableaux électriques ainsi que les arrivées et évacuations d’eau sont toujours accessibles, permettant d’envisager une remise en location séparée des différents espaces. L’ensemble peut être séparé en eau et en électricité. Taxe foncière : 780 € Diagnostics et DPE réalisés en juillet 2026 – DPE : D Ensemble immobilier situé à proximité immédiate de la mairie et du bar-tabac, avec les commerces du village accessibles à proximité. Environ 2 h 30 de Paris. Investissement locatif Ensemble immobilier offrant différentes possibilités d’exploitation locative, notamment grâce à son ancienne configuration en plusieurs logements. Rentabilité locative potentielle supérieure à 10 %. Possibilité d’acquérir l’ensemble pour 80 000 €, avec environ 1 200 € de loyers mensuels potentiels, selon la configuration et l’exploitation retenues. L’ensemble immobilier est remis en vente à la suite du désistement d’un acheteur se présentant comme investisseur. Afin d’éviter les visites sans financement sérieux, une preuve de financement sera demandée avant toute visite. L’identité et l’adresse exacte du bien seront communiquées uniquement dans ce cadre.