Maison à vendre, 100m², Béganne

Description

MAISON EN PIERRES 4 PIECES DE PLAIN-PIED, AVEC GARAGE Réf. 967-sl Les AGENCES ANCELIN vous proposent à BÉGANNE, à proximité du bourg, cette charmante longère de 100 m² habitables avec beau potentiel d’agrandissement. Implantée sur une parcelle de 490 m², en impasse et idéalement orientée au sud, cette maison bénéficie d’une agréable vie de plain-pied. Vous découvrirez au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie de 70 m², composée d’un espace salon-séjour agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée, formant un bel espace convivial et lumineux. Ce niveau comprend également deux chambres de 10 et 13 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Un cellier de 22 m², bénéficiant d’une seconde cheminée, complète le rez-de-chaussée et offre un espace de rangement particulièrement appréciable. À l’étage, un vaste espace sur plancher bois reste à aménager, disposant de l’électricité, des arrivées d’eau et des évacuations. L’escalier et les menuiseries sont également en place, permettant d’envisager facilement la création de pièces supplémentaires sur plus de 70 m² au sol. Un garage attenant de 17 m², complété par un espace de stockage de 22 m² au-dessus, vient compléter l’ensemble. Côté extérieur, le jardin offre une vue dégagée sur la campagne et dispose d’une terrasse en bois, ainsi que d’un bûcher. Quelques travaux de rafraîchissement seront à prévoir, notamment le remplacement d’une partie des menuiseries et la révision du système de VMC. Le charme de l’ancien avec la présence de matériaux nobles, un agencement parfaitement fonctionnel et surtout un important potentiel d’agrandissement, par exemple pour un projet familial, constituent les principaux atouts de cette propriété. Située en hameau d'un village équipé de la fibre, avec commerces et services de première nécessité (épicerie multiservices, boulangerie, garage, cabinet infirmier...), à 5 mn du Port de Folleux, 20 mn des plages, 10 mn d’Allaire (médecins, pharmacie, tous commerces), 15 mn de Redon (TGV, hôpital, collège, lycée, zones commerciales)… Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant., je serai ravie de vous la présenter! Ce bien est commercialisé par Sandrine LOISON, Agent Commercial (EI immatriculé RCS Vannes). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1810 € et 2480 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.