Appartement à vendre, 86m², Plan-de-Cuques

Description

Superbe T4 traversant au 5ème et dernier étage de 86 m2 loi carrez avec une très belle terrasse aménagée de 24m2 et une cave, le tout dans une résidence sécurisée à taille humaine située dans le centre-ville de Plan-De-Cuques. Place de parking libre dans la résidence non limitée. • Environnement : La résidence se situe à 5 min à pied de la grande rue et de ses commerces de proximité et à 8 min à pied du grand parc du Bocage. Doté d’une triple exposition, l’appartement est très lumineux et propose une vue dégagée sur les collines sans aucun vis-à-vis. Réaménagé avec des matériaux de qualité, il n’y a aucuns travaux à prévoir. • Distribution des pièces : - Grand séjour de 34m2 avec cuisine ouverte moderne et toute équipée donnant sur la terrasse de 24m2 qui bénéficie d’une triple exposition - 1 dégagement de 4m2 équipé de 2 grands placards de rangement et qui dessert les toilettes, la salle d’eau ainsi que 2 chambres - Toilettes séparées - 1 salle d’eau de bain 3,3 m2 avec baignoire - 1 chambre de 12 m2 exposée Ouest - 1 chambre de 11 m2 exposée Nord avec un accès direct à la terrasse et équipée d’un dressing - 1 chambre de 12 m2 exposée Est équipée d’un grand placard de rangement ainsi que d’une salle d’eau de 2 m2 attenante. Une cave de 4m2 au rez-de -chaussée ainsi qu’un local à vélos collectif complètent ce bien. • Equipements - Cuisine : Four Electrique , Plaque à gaz , Hotte aspirante, Frigo avec congélateur Liehberr - Système de chauffage : climatisation réversible Atlantic avec contrat d’entretien dans le séjour + chauffage gaz individuel. Très économique :Dpe classé C. - Volet roulant électrique pour la baie vitrée donnant sur la terrasse. - Porte blindée 5 points - Fibre • Les chiffres Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380€ et 1 930€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023. - Taxe Foncière 2025: 1 300€/an - Charges courantes de copropriété : 136€/mois : eau froide + charges générales et entretien du bâtiment + ascenseur + espaces verts + entretien de la chaudière individuelle Aucuns gros travaux à prévoir au niveau de la copropriété. - Diagnostics effectués le : C : 158 kwh/m2/an et C : 28 kg kgCO2 /m2/an