Maison à vendre, 301m², Mérignac

Description

MÉRIGNAC – AUX PORTES DE BORDEAUX-CAUDÉRAN À quelques minutes seulement de Bordeaux, cette villa familiale de 301 m² habitables profite d’un environnement résidentiel, d’un grand terrain arboré avec fruitiers d’environ 1 260 m² sans aucun vis-à-vis et de volumes particulièrement généreux. Son architecture contemporaine d’inspiration néoclassique se distingue par ses colonnades, ses balustrades et ses proportions. Parfaitement entretenue, la maison peut être habitée immédiatement tout en offrant une base de grande qualité à ceux qui souhaiteront, demain, la réinterpréter à leur image. Le hall révèle plusieurs réalisations artisanales remarquables : vitraux signés Dupuy, escalier courbe réalisé par un Compagnon du Devoir et rambarde en ferronnerie d’art signée Luc Martin. Le rez-de-chaussée accueille un vaste double salon-séjour d’environ 85 m², largement ouvert sur le jardin, ainsi qu’une cuisine séparée de 24,6 m². Une première chambre de 18,5 m² avec salle d’eau privative permet une véritable vie de plain-pied. Buanderie, rangements et garage d’environ 29 m² complètent ce niveau. À l’étage, quatre chambres supplémentaires, de 19 à 22 m² environ, offrent des dimensions particulièrement généreuses. L’une d’elles compose une véritable suite parentale avec salle de bains, WC et dressing. Une seconde salle de bains dessert les autres chambres. Une grande terrasse tournée vers le jardin et deux balcons à l’avant prolongent encore les espaces privés. Une configuration familiale confortable, où chacun peut véritablement disposer de son propre univers. À l’extérieur, la maison s’ouvre sur de larges terrasses et une piscine au sel de 11 x 5 m, équipée d’un système d’électrolyse récent et d’un volet roulant immergé. Une vaste terrasse couverte permet de déjeuner, recevoir ou simplement profiter du jardin à l’abri. Le pool house, équipé d’une salle d’eau et de WC, complète cet espace pensé comme une véritable pièce de vie extérieure. Au fond du jardin, un atelier et un abri de jardin offrent encore des surfaces complémentaires appréciables. À l’avant, un jardin d’accueil soigne l’arrivée sur la propriété, tandis que deux places de stationnement intérieures complètent l’ensemble. Volets roulants et production d’eau chaude récemment renouvelés. Chauffage individuel au gaz. DPE C. Une vraie maison de famille, généreuse dans ses volumes comme dans ses extérieurs, préservée des regards et à quelques minutes seulement de Bordeaux.