Appartement à vendre, 17m², Clermont-Ferrand

Description

Investissement LMNP loué - Studio EHPAD - Clermont-Ferrand - 5,80 % Investissement LMNP géré à Clermont-Ferrand (EHPAD) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.8 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type : T1 de 17.80 m² Carrez - Prix : 99 200 € FAI HT + 2 240 € de TVA récupérable - Loyer : 5 750 € HT/an - rendement 5.8 % HT/HT - Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 à compter de la signature de l'acte - Exploitant : EMEIS - Charges non récupérables : 0 € HT/an - Taxe foncière : 562 €/an - DPE / GES : D / D POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande. Référence annonce : 6140d-clermont-ferra Date de réalisation du diagnostic : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300 € et 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).