Maison à vendre, 238m², Alençon

Description

Pavillon 9 pièces 238 m² Élégante demeure du XIX siècle avec pavillon indépendant et jardin clos Située à proximité immédiate des commodités, commerces et écoles, cette superbe demeure du XIXsiècle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son charme préservé. Dès l'entrée, un vaste hall distribue les principales pièces de réception : une cuisine aménagée avec coin repas, une salle à manger conviviale avec un insert, ainsi qu'un salon lumineux agrémenté d'une cheminée qui apporte une touche chaleureuse à l'ensemble. Un WC avec lave-mains, une cave et une dépendance complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, la maison offre six belles chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. Attenante à la demeure, une grange d'environ 40 m² au sol laisse libre cours à de nombreux projets : agrandissement, atelier, garage ou espace de loisirs. Le chauffage central au gaz de ville, assuré par une chaudière à condensation, garantit un confort optimal tout au long de l'année. Le bien dispose également d'un pavillon indépendant, comprenant une belle pièce principale, des sanitaires et un oratoire, idéal pour recevoir ou aménager un espace professionnel ou artistique. À l'extérieur, une magnifique terrasse bien exposée invite à la détente, au coeur d'un terrain entièrement clos de murs et orné de grilles anciennes, qui confèrent à la propriété une allure raffinée et intemporelle. Un lieu de vie rare, alliant charme de l'ancien et confort moderne, dans un environnement pratique et agréable à vivre. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Surface : 238 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 216 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 880 € et 5 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).