Appartement à vendre, 32m², Divonne-les-Bains

Description

STUDIO MEUBLÉ 33 M2 | EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS | EXCELLENT RENDEMENT RENTABILITÉ BRUTE : 8,91% | RENTABILITÉ NETTE : 8,05% | FISCALITÉ LMNP Loyer conseillé : 1 300€/mois toutes charges comprises dont 87€ de charges de copropriété. EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER OPPORTUNITÉ : Studio 33m2, RENOVÉ, MEUBLÉ, CLIMATISÉ, idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, transfrontalière). STUDIO PRÊT À LOUER Au 1er étage d’un complexe hôtelier avec ascenseur, ce studio climatisé est proposé entièrement meubler. Il se compose : - une entrée fonctionnelle - un séjour de 16m2 avec kitchenette équipée, ouvrant sur un grand balcon (9,10m2) exposé nord-ouest - un espace nuit avec dressing - une salle de bains avec WC - une place de parking privative PERFORMANCES FINANCIÈRES - Revenu locatif brut : 15 600€/an - Charges de copropriété : 1 037€/an - Taxe foncière : 460€/an - Rentabilité brute : 8,91% | Rentabilité nette : 8,05% AVANTAGES FISCAUX LMNP Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité. ATOUTS INVESTISSEURS - Exploitation immédiate en location meublée (LMNP). - Résidence récente (2005), sécurisée et entretenue. - Emplacement premium : à 2 pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités - À 25 min de Genève et 50 min de Lausanne. - Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers. - Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc. - Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts) RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d’une clientèle n’élisant pas domicile. Honoraires charge vendeur. ENVIE DE DECOUVRIR TOUTES LES ORIGINALITÉS DE CE BIEN ? Contactez dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630. BESOIN DE PRÊT IMMOBILIER ? N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -