Maison à vendre, 142m², Herrlisheim-près-Colmar

Description

Maison 6 pièces 142 m² Située dans un quartier calme et agréable d'Herrlisheim-près-Colmar, cette maison mitoyenne des deux côtés offre beaucoup de potentiel pour qui souhaite créer un lieu de vie à son image. Avec un peu de travaux et d'imagination, elle peut devenir un véritable cocon familial ou un projet combinant habitation principale et revenus locatifs. Description du bien : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement indépendant avec entrée séparée, idéal pour accueillir de la famille, proposer du Airbnb, ou générer un revenu locatif. Ce niveau comprend également un garage et une terrasse. Au premier étage, la maison principale se compose d'une cuisine avec accès direct à la terrasse, d'un salon-séjour, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bain et d'un Wc indépendant. Les combles offrent la possibilité d'un aménagement supplémentaire selon vos envies (chambres, bureau, espace détente?). En extérieur, vous profiterez d'un grand jardin à l'arrière, ainsi que d'une grande cave/buanderie pratique pour le stockage. Sur une seconde parcelle, juste en face de la maison, se trouve une dépendance d'environ 35 m² , parfaite pour un atelier, un garage, ou un espace de loisirs. À savoir : La maison est classée F au diagnostic de performance énergétique (Dpe). Elle nécessite donc des travaux d'amélioration énergétique, une remise aux normes électriques est également souhaitée. Cela en fait un projet idéal pour les bricoleurs, investisseurs ou familles souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en valorisant leur patrimoine. Atouts : Maison modulable avec appartement indépendant, Dépendance, Grand jardin et cave/buanderie spacieuse, Quartier calme, à proximité de Colmar et des commodités, Fort potentiel après travaux. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et de projets à fort potentiel, dans un cadre de vie agréable près de Colmar. Si vous êtes intéressé, contactez l'agence L'Effet-Immo au [Coordonnées masquées]. Référence annonce N°622 Pamela Ettwiller (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 892 715 822 - Colmar. Surface : 142 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 346 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 340 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 180 € et 5 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :