Maison à vendre, 170m², Lacapelle-Biron

Description

Grande maison d’hôtes du XVIIIᵉ siècle – charme et authenticité- Située sur le pourtour d’un village paisible, dans le nord du Lot-et-Garonne, à la limite de la Dordogne, à seulement 2 minutes du Château de Biron, cette charmante bâtisse en pierres de taille allie caractère et originalité. La maison est entièrement équipée et décorée avec goût, mettant en valeur le charme de l’ancien. Extérieurs : • Terrasse en bois d’environ 50 m² • Jardin arboré de 700 m² • Appentis toiture refaite, de 24m2 • Dépendance sur deux niveaux de 60 m2 (garage / maison / atelier) à rénover, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement Travaux récents : • Toiture entièrement refaite en 2024 Confort : • Deux poêles (bois et pellets) • Climatisation réversible À l’étage : • 4 chambres décorées et équipées • Parquets en bois massif • Peintures murales et badigeon à la chaux • Chauffage par radiateurs • 2 salles de bain • 1 WC Un escalier fermé mène à un grenier de 80 m², avec belle hauteur sous plafond, restant à aménager selon vos projets. Ce qui rendrait la surface habitable à 240 m2. Au rez-de-chaussée : • Grande cuisine de 24 m² • Deux salons avec parquet en bois massif • Poêle à bois et poêle à pellets • 1 WC • Arrière-cuisine • Buanderie • Chauffage réversible existant Accès direct à la terrasse de 50 m² et au jardin par la maison et aussi par la rue. Une propriété atypique et pleine de charme, idéale pour maison d’hôtes, résidence secondaire ou projet touristique dans une région très prisée. Directement au village, non négligeable, vous trouverez un cabinet médical , une école primaire, une épicerie, une boucherie, un ostéopathe, une pharmacie/herboristerie, une librairie, une salle d’activités et de sport, des terrain de tennis, de rugby, un parc accrobranches avec une piscine naturelle et de très nombreux sentiers de randonnée.