Maison à vendre, 155m², Lavaur

Description

À seulement 5 minutes du centre-ville de Lavaur, découvrez une villa contemporaine d'exception. Dans un environnement privilégié, au calme, bénéficiant d'une vue dégagée, cette magnifique villa de plain-pied construite en 2002 offre un cadre de vie agréable. Parfaitement entretenue, elle est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux à prévoir. Son emplacement est un véritable atout : l'école élémentaire et les transports scolaires (collège et lycée) sont accessibles à seulement 400 mètres, offrant un quotidien pratique pour toute la famille. Développant environ 155 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie de près de 70 m², sublimée par une belle hauteur sous plafond, constitue un espace chaleureux et convivial. L'espace nuit comprend trois grandes chambres, dont une confortable suite parentale de 20 m², ainsi que deux salles de bains, deux WC et une buanderie avec espace dressing. Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente. Vous profiterez d'une superbe piscine chauffée de 5 x 12 mètres avec pataugeoire, d'une vaste terrasse en dalles froides et d'un remarquable pool-house de 40 m², entièrement équipé avec cuisine, espace repas, salon TV et barbecue, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'ensemble est implanté sur un terrain paysager d'environ 1 550 m², agrémenté d'essences méditerranéennes, entièrement clôturé avec portail motorisé et doté d'un puits. Les annexes complètent parfaitement les prestations : un double garage de 42 m² ainsi qu'une cave/vide sanitaire de 40 m². Côté confort, la villa bénéficie d'équipements de qualité : chauffage au sol, sol rafraîchissant, aspiration centralisée, pompe à chaleur air/eau récente, cumulus, VMC et installation du puits récemment modernisés, ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout. Enfin, cette propriété offre un potentiel d'évolution appréciable avec la possibilité d'augmenter facilement la surface habitable jusqu'à environ 200 m², à moindre coût. Une propriété rare sur le secteur, alliant confort, élégance et qualité de vie, idéale pour une résidence principale familiale comme pour une résidence secondaire de standing. Une visite s'impose. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240.0 € et 1760.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Guillaume DUCROCQ EI, agent commercial (RSAC 942142621)