Appartement à vendre, 88m², Albertville

Description

ALBERTVILLE CENTRE – Un appartement perché entre ville et montagnes Au dernier étage d'une petite copropriété, en plein cœur d'Albertville, cet appartement de 88 m² vous offre ce que l'on cherche si souvent sans le trouver : la vie en ville, avec les montagnes à la fenêtre. Dès l'entrée, l'espace se dévoile. Le vaste séjour, baigné de lumière, invite aussi bien aux longues soirées en famille qu'aux dîners entre amis. Juste à côté, la cuisine indépendante et équipée, avec son coin repas, s'ouvre sur le balcon. Le café du matin y prend une autre saveur, face aux sommets savoyards et aux platanes qui changent de couleur au fil des saisons. Un store banne vous y garde à l'ombre aux beaux jours. Côté nuit, deux chambres au parquet chaleureux profitent elles aussi de la vue sur la montagne. La surface permet de créer une troisième chambre, pour une famille qui s'agrandit ou un bureau à domicile. La salle d'eau, entièrement refaite, offre une douche spacieuse, un grand meuble double vasque et un sèche-serviettes. Un WC séparé, un cellier aménagé en dressing et de nombreux placards complètent ce bel ensemble, où chaque chose trouve sa place. Les menuiseries récentes en double vitrage assurent confort et calme. L'ascenseur, la fibre optique et le chauffage collectif au gaz simplifient le quotidien. Une cave complète le lot. Et pour ne plus jamais chercher où se garer, un garage en sous-sol est disponible en option. Ici, tout se fait à pied : la boulangerie est à une minute pour les croissants du dimanche, les commerces, les écoles de la maternelle au collège et les transports sont à deux pas. Les stations de ski, elles, ne sont qu'à quelques virages. Un appartement à vivre, à personnaliser, et à aimer. INFORMATIONS PRATIQUES - Prix : 195 000 € (vente entre particuliers, sans frais d'agence) - Garage en sous-sol en option : 25 000 € - Surface Loi Carrez : 88,41 m² – 4 pièces – 2 chambres (3 possibles) - 5e et dernier étage avec ascenseur, balcon, cave - Salle d'eau rénovée il y a 3 ans - Copropriété de 10 lots – charges annuelles : 2800€ - Taxe foncière : 1200€ - Aucune procédure en cours dans la copropriété Classe énergie E (232 kWh/m²/an) – Classe climat E (51 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 260 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Bien non situé en zone de risques naturels, miniers ou technologiques. Diagnostics disponibles sur demande. Visites sur rendez-vous. Agences s'abstenir, merci.