Maison à vendre, 260m², Ayguesvives

Description

Propriété 12 pièces 260 m² Cadre privilégié à Ayguesvives, volumes généreux, piscine, grand terrain, dépendances et multiples possibilités d'aménagement ! À l'abri des regards, nichée au fond d'un chemin privé, au calme, sans aucun vis-à-vis, découvrez cette belle propriété de 260m2, construite en 2000, dans un environnement verdoyant recherché. => Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Au RDC, un espace de vie 55m² offrant : - un salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, sublimé par une belle hauteur sous plafond - une salle à manger ouverte sur la terrasse - un 2ème espace convivial façon bar, idéal pour prolonger les soirées… - une cuisine indépendante de 16m², entièrement vitrée et ouverte sur le jardin - un cellier-buanderie + espace bureaux de 29m², avec accès indépendant, idéal pour une activité professionnelle ou tout autre projet, un véritable atout ! - 3 chambres avec placards - spacieuse salle de bains avec douche et baignoire d’angle - wc indépendants À l'étage : une superbe mezzanine de 37m² baignée de lumière, avec vue sur le jardin - 2 chambres supplémentaires - salle d'eau avec belle douche à l’italienne - wc indépendants + grande pièce de loisirs 36m², à aménager selon vos envies : salle de jeux, cinéma ou espace détente => A l’extérieur, le charme opère tout autant ! - terrain arboré 4 528m² sans vis-à-vis - plusieurs terrasses autour de la maison, pensées pour profiter pleinement de chaque saison - piscine 10×5m - poulailler, potager et réserve d’eau pluviale de 5 000L La propriété dispose également de nombreux espaces annexes : - 120m² de carport pour mettre vos véhicules à l’abri - atelier de 16m² + dépendance indépendante 36m² (avec grenier isolé), pouvant accueillir différents projets, actuellement une salle de sport, ou la possibilité d’envisager un logement d’appoint ou une activité libérale => Un potentiel rare à tous niveaux, et un dernier atout particulièrement intéressant : une possibilité de division parcellaire de 900m2 environ, constructible, offrant une véritable opportunité patrimoniale ou la possibilité d'un projet complémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Côté confort : chauffage au sol, climatisation réversible, cheminée, menuiseries double vitrage, portail électrique et tout-à-l'égout. Une propriété aux volumes généreux, permettant d’imaginer de multiples usages, et dans un environnement privilégié, le tout à proximité des commodités, des établissements scolaires et un accès rapide à l’autoroute. Idéale pour une grande famille, une activité professionnelle ou pour concrétiser de nouveaux projets. N'hésitez pas à me pour plus de renseignements. Karoline CHARRON – Ki BUZZ Votre Chasseur Immobilier Privilégié ! Surface : 260 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 84 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 048 € et 2 772 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).