Maison à vendre, 147m², Genas

Description

GENAS – AZIEU | MAISON INDIVIDUELLE 6 PIÈCES | 147,41 m² | TERRAIN DE 921 m² Une maison familiale aux beaux volumes, un jardin généreux et un véritable potentiel d’évolution Située dans le quartier résidentiel d’Azieu à Genas, cette maison individuelle offre un cadre de vie paisible et convivial, apprécié pour son esprit de quartier, son environnement agréable et sa proximité des commerces, des services et des infrastructures du quotidien. Implantée sur une parcelle de 921 m², la maison développe 147,41 m² habitables et 317,67 m² de surface totale annoncée, répartis sur trois niveaux. Un agencement qui s’adapte à vos projets Rez-de-jardin : salle de jeux, buanderie, entrée, grand garage, terrasse et cabanon. 1er étage : séjour lumineux, cuisine, trois chambres, salle de bains et WC. 2e étage : séjour, cuisine, chambre, salle de bains, WC et greniers. Grâce à ses accès indépendants, le dernier niveau offre de belles possibilités d’aménagement, notamment pour un projet familial, intergénérationnel ou locatif, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires. Un extérieur à imaginer selon vos envies Le terrain de 921 m² permet de profiter pleinement des beaux jours et d’aménager un jardin à votre image : espace de détente, coin repas ou aire de jeux. Un projet de piscine pourra être étudié sous réserve des règles d’urbanisme applicables. Les atouts de cette maison Quartier résidentiel calme et convivial Terrain de 921 m² Grand garage et stationnement sur la parcelle Chauffage individuel au gaz et climatisation Volumes généreux et potentiel d’aménagement Informations complémentaires : construction de 1976, taxe foncière de 2 467 €/an, charges du lotissement de 50 €/an. Performance énergétique : DPE du : classe énergie F, classe climat D. Audit énergétique du : classe énergie E, classe climat D pour l’état étudié. Dépenses annuelles d’énergie estimées selon le DPE : entre 3 510 € et 4 810 € (prix indexés au 1er janvier 2021). Un scénario de rénovation de l’audit estime les travaux à environ 108 400 € TTC. Les informations relatives aux risques sont disponibles sur . Une maison pleine de possibilités, idéale pour une famille souhaitant s’installer à Genas et créer un lieu de vie à son image. Contactez SAS RB SIRET 617 285 R.C.S. Bayonne pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur.