Maison à vendre, 240m², Elliant

Description

Idéalement situé entre Quimper et Concarneau, à quelques minutes du bourg d’Elliant et à vingt minutes des plages du sud Finistère, ce corps de ferme entièrement rénové s’inscrit au coeur d’un environnement naturel offrant un art de vivre rare, particulièrement recherché par les amoureux de la nature. La propriété se compose d’une grande maison familiale d’une surface de 240 m2 répartis sur trois niveaux et d’un Penty de 70 m2 destiné à la location touristique. L’ensemble s’étend sur un terrain de deux hectares, agrémenté d’abris et de pâtures. À proximité des habitations principales, des annexes viennent compléter le domaine. La première, une écurie fermée d’environ 100 m2, comprend quatre box équipés d’éclairage, d’eau et d’un espace de travail. Cette écurie « pastillée » offre également la possibilité d’être transformée en espace d’habitation. La seconde annexe est un hangar agricole de près de 300 m2 avec une toiture d’ardoises, permettant de multiples possibilités d’utilisation. La maison principale orientée au sud et revêtue de bois sur trois faces, arbore un style évoquant les fermes nord-américaines. Elle a bénéficié d’une rénovation complète. Sa surface totale s’élève à 320 m2 dont 240 m2 destinés à l’habitation de 10 pièces disposant de 6 chambres et autres espaces de vie. Dès l’entrée, la maison lumineuse séduit par son atmosphère chaleureuse et authentique. L’Accueil s’ouvre sur une vaste pièce de vie où le salon doté d’une cheminée équipée d’un poêle à bois, invite à la convivialité. Cet espace s’étend naturellement vers le séjour, qui communique avec la cuisine ouverte. Fonctionnelle et conviviale, cette dernière complète harmonieusement l’ensemble renforçant le caractère accueillant et familial du lieu. Un hall dans le prolongement du salon distribue le bureau, une salle de douche avec Wc, des rangements , un accès au sous sol de 80m2 et l’escalier menant aux étages. Au premier étage, un palier central distribue l’accès à quatre chambres spacieuses, chacune se distinguant par son caractère particulier. A ce niveau une salle de douche et des toilettes indépendantes complètent les lieux Le second étage propose deux chambres aménagées sous combles ainsi qu’ une spacieuse pièce d’activité de 55 m2 offrant plusieurs usages en fonction des besoins de la famille, bureau, atelier, musique, peinture, salle de sport… Le sous sol accueille un garage clos et les pièces techniques de la maison, chaufferie, buanderie, cave , atelier. En complément de la maison principale, le Penty rénové de 70m2 est un espace dédié à la location touristique. Ce logement offre un cadre chaleureux et fonctionnel pour des séjours en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée, dispose d’une belle pièce de vie mise en valeur par une cheminée équipée d’un poêle à bois, qui apporte une atmosphère agréable et accueillante quelle que soit la saison. L’Étage accessible par un escalier de bois, abrite deux chambres , une salle de bain et des toilettes . Entre modernité et charme rural, cette propriété séduit par la qualité de sa rénovation, la générosité de ses volumes et la richesse de ses dépendances. Qu’Il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou d’un projet locatif, elle offre un cadre de vie exceptionnel au coeur du sud Finistère. Équipements et éléments de confort Fenêtres oscillo battantes Pvc double vitrage à isolation renforcée. Chauffage par pompe à chaleur ( Pac air et eau ) Ballon électrique 300L Poêle à bois VMC auto réglable Isolation par le toit et l’extérieur – bardage de bois sur 3 faces Maison en pierre avec joint intérieur ( rare) Boiseries anciennes Assainissement par Phytho épuration – traitement des eaux usées par les plantes, normé par l’état. Controlé tous les 8 ans par la communauté de communes, Capacité 10 personnes. Centres d’intérêt : Concarneau : 20 kms – 25mn Pont- Aven : 19 kms Port La Forêt : 21 kms Quimper , 16 Kms , 20 mn TGV Paris -Quimper 3h40 Classe énergie C, classe climat A – montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1830€ et 2540 € . Pour obtenir des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : Contact : Catherine Agent commercial – Rsac n°518 237 672 Quimper Honoraires de l’agence : 5% Ttc à la charge du vendeur pour les biens à plus de 200.000€ Forfait de 10.000€T.T.C à la charge du vendeur pour les biens à moins de 200.000€.