Maison à vendre, 290m², Chauny

Description

Immeuble d'exception à Chauny - 10% de rentabilité ! Investissez dans cet ensemble immobilier composé de 4 maisons indépendantes, idéal pour les investisseurs souhaitant un haut rendement locatif avec une valorisation post-travaux. Chaque maison est autonome avec des travaux spécifiques déjà identifiés pour maximiser les revenus. Maison 1 : T3 Surface : 79 m² Loyer HC actuel : 400 €/mois Loyer HC après travaux : 570 €/mois Provisions sur charges : 0 €/mois Travaux à prévoir : 10 000 € (rafraîchissement général). DPE : Classe E État locatif : Actuellement louée Maison 2 : T4 Surface : 81 m² Loyer HC actuel : 569 €/mois Loyer HC après travaux : 590 €/mois Provisions sur charges : 30 €/mois Travaux à prévoir : 15 000 € (peinture murs/plafonds et rénovation énergétique). DPE : Classe F État locatif : Actuellement louée Maison 3 : T3 Surface : 60 m² Loyer HC actuel : 550 €/mois Loyer HC après travaux : 550 €/mois Provisions sur charges : 20 €/mois Travaux à prévoir : 15 000 € (traitement de l'humidité mur/plafond et remplacement porte d'entrée). DPE : Classe E État locatif : Actuellement vide (parfait pour relance locative après travaux). Maison 4 : T4 Surface : 62 m² Loyer HC actuel : 561 €/mois Loyer HC après travaux : 561 €/mois Provisions sur charges : 0 €/mois Travaux à prévoir : 0 € (aucun travaux nécessaires). DPE : Classe D État locatif : Actuellement louée Résumé financier avant travaux: Revenus locatifs HC annuels : 25 560 € Taxe foncière annuelle : 2 800 € Charges totales annuelles (hors travaux) : 2 800 € Rentabilité brute : 9,52 % Rentabilité nette : 8,47 % (Revenus HC annuels - Taxe foncière) / Prix d'achat : (25 560 € - 2 800 €) / 268 290 €) Résumé financier après travaux Revenus locatifs HC annuels : 27 312 € Taxe foncière annuelle : 2 800 € Montant total des travaux : 40 000 € Charges totales annuelles (hors travaux) : 2 800 € Rentabilité brute après travaux : 10,06 % (Revenus HC annuels / (Prix d'achat + Montant des travaux) : 27 312 € / (268 290 € + 40 000 €)) Rentabilité nette après travaux : 9,13 % (Revenus HC annuels - Taxe foncière) / (Prix d'achat + Montant des travaux) : (27 312 € - 2 800 €) / 308 290 €) Pourquoi choisir cet immeuble ? Rentabilité optimisée : Augmentation des loyers après travaux ciblés. Localisation stratégique : Situé à Chauny, emplacement privilégié proche des commodités. Avantages techniques : Compteurs individuels eau et électricité, double vitrage, façade en bon état. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite : Téléphone : Email : Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir dans un bien avec un rendement locatif élevé et un fort potentiel de valorisation.