Appartement à vendre, 42m², Beauzelle

Description

Appartement T2 de 42,49 m² en rez-de-chaussée, avec terrasse privative de 16,5 m² et place de parking couverte en sous-sol. Résidence récente (2015), située dans la ZAC Andromède à Beauzelle. ✦ Composition • Séjour avec cuisine ouverte : 19,41m² • Chambre avec placard : 12,92 m² • Salle de bains avec baignoire et WC : 6,59 m² • Cellier : 2,02 m² • Dégagement : 1,55 m² • Terrasse privative plein : 16,5 m² • Parking couvert sécurisé en sous-sol ✦ Les vrais atouts • Une terrasse de presque 16,5m² — rare sur un T2 à ce prix • Une vraie baignoire (et non une simple douche) • Un espace rangement séparé, en plus du placard de la chambre • Cuisine ouverte, séjour traversant • Parking couvert privatif (accès portail automatique) • Résidence livrée en 2015 • Norme RT 2012 — performances énergétiques élevées ✦ Côté budget • Prix : 150 000 € (honoraires d'agence : 0 €) • Charges de copropriété : 107 €/mois (1 277 €/an, tout compris) • Taxe foncière 2025 : 875 € • Copropriété de 111 lots, syndic professionnel • Aucune procédure ni travaux votés en cours ✦ Pour les investisseurs locatifs Loyer de référence constaté sur ce bien : 550 €/mois en nu, 650 €/mois estimés en meublé. Rendement brut indicatif : 4,5 à 5,3 % selon le mode de location. Bien historiquement loué dès sa livraison, aucune vacance significative. ✦ Localisation Beauzelle, écoquartier Andromède — métropole toulousaine nord-ouest. • Tramway T1 à proximité (accès Toulouse centre, Compans-Caffarelli) • Commerces, écoles maternelle et élémentaire, crèche à pied • Accès direct Blagnac, Airbus, aéroport, rocade arc-en-ciel • Parc de la Ramée et coulée verte Andromède ✦ Diagnostics & disponibilité • DPE : C — 112kWh/m²/an • Diagnostics réalisés et opposables • Bien libre immédiatement — aucun locataire en place Dossier complet (diagnostics, 3 derniers PV d'AG, charges détaillées, règlement de copropriété) transmis par mail aux acquéreurs sérieux. Visites sur rendez-vous uniquement.