Maison à vendre, 104m², Valenciennes

Description

L'agence La Pépite Immobilier vous propose en exclusivité cette magnifique maison semi-individuelle, 4 chambres alliant le charme de l'ancien au confort moderne, à proximité immédiate de toutes les commodités. (Secteur Musée, Saint-Michel-Le Roleur) Agencement intérieur Côté jour (Rez-de-chaussée) : Entrée soignée avec dégagement Espace de vie chaleureux avec salon et salle à manger Cuisine équipée avec îlot central en granit et vue sur le jardin Cellier / buanderie & premier WC indépendant 1er étage : Deux belles chambres Première salle d'eau Deuxième WC indépendant 2ème étage : Deux chambres supplémentaires avec grand Velux Seconde salle de bains avec baignoire et troisième WC Extérieurs & Équipements Passage latéral indépendant sur le côté de la maison (idéal vélos/motos/déchets verts) Grande terrasse de 60m² en béton imprimé avec bassin intégré Jardin arboré, abri de jardin Annexe : Cave voûtée en briques saine Informations techniques & financières : Prix : 275 000 euros FAI (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur) Taxe foncière : 568 euros DPE : Classe énergétique : C (125 kWh/m²/an) | GES : C (25 kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 320 euros et 1 820 euros (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023) Équipements : Chaudière gaz à condensation et insert à pellets Conformité : Aucune anomalie sur les installations gaz et électricité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de David Sobieraj, consultant immobilier indépendant (sans détention de fonds) - RSAC : 753 730 159 RCS Valenciennes. Agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.