Maison à vendre, 215m², Lardy

Description

L’Agence Sereno et Luc Monod vous propose au cœur de ville de Lardy, proche place de l’église, du marché et commerces, à 5’ en voiture, 15’ à pied du RER C, 1h de Paris centre, sur une parcelle de 1240 m2, ensemble de trois maisons en meulière, à usage de gite ou location saisonnière, entièrement rénovées, aménagées avec goût et décoration, mobilier quasi neuf de haute qualité, cour commune (378 m2), 5 places de parking, ensemble paysagé, aménageable en espaces séparés ou en copropriété, et donnant sur un terrain clos séparatif constructible de 420 m² environ, avec entrée séparée et accès arrière sur l’ensemble. Maison principale : 7 pièces, 5/6 chambres, 145 m² sur trois niveaux dont cave et atelier, plus terrasse couverte séparée aménageable en véranda. Au rez-de-chaussée, entrée desservant une cuisine salle à manger équipée donnant accès à un lumineux salon-séjour pouvant faire chambre, une salle d'eau et un WC indépendant, buanderie équipée. Escalier menant au premier étage, palier desservant cinq belles chambres sur cour et jardin, et une salle d'eau, WC séparé, parquets de qualité. En sous-sol cave, chaufferie et atelier aménagé en double accès. Seconde maison de 48,13 m2 (49,73 m2 en surface utile)avec terrasse privative et jardinet, comportant séjour avec cuisine aménagée et équipée, salle d’eau avec toilettes, à l’étage une grande chambre avec vaste baie vitrée sur jardin, placards. Troisième maison de 30,70 m2 (44,45 m2 en surface utile) avec courette privative et jardinet: séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, à l’étage, chambre d’enfant ou appoint un lit et chambre deux lits jumeaux, vélux ouvrant sur la cour et jardin, salle d’eau avec toilettes. Chauffage central fuel, chaudière récente, double vitrage sur fenêtres aluminum. Ce bel ensemble, est utilisé en gite maison d’hôtes, chambres ou RB’NB saisonnier avec une bonne rentabilité locative, environ 50 à 60.000 € par an hors frais d'entretien. Possibilité de division horizontale et mise en copropriété, avec vente séparée du terrain. Audit énergétique réalisé. Affichage énergétique : DPE : classe F 233 kWh/m2/an , GES classe: F 70 kg Co2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4290 € euros et 5840 €uros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix de vente : 950.000 euros avec honoraires inclus charge vendeur. Frais de mutation et de notaire environ 60.000 €. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Luc Monod, Mandataire Sereno, immatriculé au Greffe de Evry sous le numéro 323.700.286, inscrit au RSAC.