Maison à vendre, 97m², Jonchery

Description

Situation et Accessibilité: Située à seulement 5 minutes de Chaumont, cette charmante maison familiale est parfaitement intégrée au cœur du village, à proximité immédiate de l'école. La maison est facilement accessible par le sous-sol ou par un escalier extérieur, offrant ainsi plusieurs entrées pour une flexibilité maximale. Sous-Sol: Le sous-sol est entièrement aménagé, offrant un grand garage, une chaufferie avec chaudière fioul Bertone et un évier, ainsi qu'un cellier et une chambre. Il y a également un débarras aménageable et une seconde pièce pouvant être transformée en chambre. Le sous-sol est une ressource précieuse pour stocker du matériel de jardin ou créer un espace supplémentaire pour les enfants. Premier Étage: Au premier étage, vous trouverez un couloir en L qui mène à plusieurs pièces confortables: - Salle de Bains: Spacieuse et bien équipée. - Salon de 27,6 m²: Ouvert sur un balcon et doté d'une cheminée/insert, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. - Chambre principale de 18,4 m²: Parfaite pour un couple ou un jeune couple. - Cuisine Aménagée: Très lumineuse et ouverte sur le jardin de 11,15 m², offrant une connexion naturelle avec l'extérieur. - Deux Chambres Supplémentaires: De 12 m² environ, idéales pour les enfants ou les invités. Rénovation Énergétique: Cette maison est classée F et est éligible au programme de rénovation énergétique. Les travaux à prévoir comprennent le changement des fenêtres et l'isolation des murs. Ces améliorations permettront de réduire considérablement les factures d'énergie tout en augmentant la valeur de la maison. DPE F/GES F consommation estimée €/an Avantages: - Isolation des Combles: Isolés mais non aménageables. - Possibilité d'Agrandissement: Création d'une chambre supplémentaire et des espaces jeu en sous-sol. - Taxe Foncière: 838 €. La maison repose actuellement sur un terrain clos composé de 600m². Mentions légales: Prix 136000 € honoraires inclus, dont 6000€ TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires: 130 000 €. N'hésitez pas à Pascale Bouché, négociatrice en immobilier inscrite au RSAC de Troyes NuméroPour visiter cette charmante maison, veuillez appeler selon le mandat 379. Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3060.00 € et 4210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Ethiqu'Immo: Pascale BOUCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRSAC de Troyes RCP /ref client ALLIANZ.