Maison à vendre, 80m², Auradou

Description

Dans un petit village paisible à 5 mns de Saint Sylvestre, 1/4 d'heure de Villeneuve sur Lot et 20 mns de Fumel, dans un environnement calme et paisible avec un beau point de vue, sur une voie sans issue. Maison construite en 1974 rénovée en 2020 proposant 80M² habitable avec un garage attenant de 48 M² sur un terrain de 1415 M². La maison comprend une pièce de vie claire de 33 M² avec une cuisine ouverte de 9 M². L'espace nuit offre 2 chambres : 1 grande chambre de 19.5 M² avec un dressing donnant accès direct à la salle de bain, 1 chambre de 11 M². Nous avons fait de nombreux travaux en 2020 : menuiseries avec volets roulants électriques, électricité, le chauffage avec un poële à granule JOTUL et une clim réversible, carrelage, parquet flottant, cuisine et salle de bain neuve, isolation des combles. Possibilité de faire une très belle terrasse à l'arrière de la maison donnant sur la cuisine. Le garage attenant vient d'être construit il est équipé de 2 fenêtres une porte de service et un portail motorisé, des arrivées et évacuations d'eau sont prévues. Un pare pluie et une isolation en 180 en toiture sont faites. Ce qui permet de pouvoir agrandir l'espace habitable de la maison. Il reste à finir le ravalement et l'électricité une arrivée électrique arrive au garage. La maison est équipé de la fibre. Le DPE de la maison est classé C et B. L'assainissement à été changé en 2023 nous avons mis une fosse BIOFRANCE PASSIVE. la taxe foncière s'élève à 408 € pour 2026. Demander une visite