Maison à vendre, 375m², Villeréal

Description

Villeréal – Lot-et-Garonne : Domaine de standing, 6 gîtes en pierre, espace événementiel et piscine sur 22,5 ha Au sud de la Dordogne, 30 minutes de Bergerac. Proches tous commerces et services. Sur 22.5 hectares dont 2.6 hectares classés en zone urbanisée dédiée aux loisirs. Le domaine se compose de six habitations en pierre, une salle de réception avec cuisine professionnelle, une grande dépendance et piscine. Le tout entièrement rénové dans un style contemporain en parfaite adéquation avec l’environnement et les bâtisses anciennes Gîte 1 – 95 m² RDC Salon, salle à manger et cuisine équipée ouverte. Salle de bains et wc séparés. Étage Chambre 1 – Adultes Chambre 2 – Enfants. Passerelle surplombant le séjour. Gîte 2 – 110 m² RDC Cuisine équipée ouverte sur salle à manger, un salon séparé. Le tout ouverte sur le jardin. Salle de bains et wc séparés. Étage Chambre 1 – Adultes Chambre 2 – Enfants. Gîte 3 – 90 m² RDC Cuisine équipée ouverte sur salle à manger et un salon séparé. Salle de bains et WC séparés. Étage Chambre 1 – Adulte Chambre 2 – Enfants Gîte 4 – 140 m² RDC Grand séjour avec cuisine ouverte. Un salon séparé pouvant faire être utilisé comme chambre double. Une salle des bains et wc séparés Étage Chambre 1 – Adultes Chambre 2 – Enfants Gîte 5 – 70 m² RDC Salon avec cheminée en pierre. Cuisine ouverte sur salle à manger. Chambre 1 – Enfants Salle de bains et WC séparés. Étage Chambre 2 – Adultes. Gîte 6 – 170 m² RDC Grand salon avec cheminée, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger. Wc séparés Chambre 1 avec suite salle d’eau. Étage Chambre 2 avec baignoire et double vasque Chambre 3 Salle d’eau WC séparés. Dépendances Une salle de réception comprenant un espace bar, une cuisine professionnelle et une terrasse couverte. Entièrement vitrée, elle offre une vue dégagée sur une partie boisée de la propriété, exposée à l’ouest, et permet de profiter de magnifiques couchers de soleil. Un hangar à structure métallique offrant une surface de 150 m² au rez-de-chaussée, complétée par un espace couvert de 50 m², ainsi qu’un étage de 90 m². Chaque gîte bénéficie d’une terrasse privative et d’un accès au jardin, avec une vue dominante sur la campagne périgourdine. La rénovation est d’excellente qualité. Chaque pièce vous séduira par son charme et son originalité. Certains gîtes sont spécialement conçus pour les familles, avec des chambres pour enfants astucieusement dissimulées derrière une armoire ou aménagées dans la charpente. D’autres offrent une ambiance plus romantique, idéale pour les couples. Tous garantissent un grand confort et sont équipés de climatisation réversible. Le domaine offre un important potentiel de développement et de diversification. Les 2,6 hectares entourant les bâtiments sont classés en zone UL (zone urbanisée dédiée aux loisirs), selon le PLUi en vigueur au 16 mars 2026. Ce classement permet d’envisager la construction de nouveaux bâtiments dédiés aux activités de loisirs, ainsi que le développement de projets complémentaires : espace spa et bien-être, séminaires, mariages, réceptions ou événements professionnels. Les 22,5 hectares supplémentaires, composés de 12,5 hectares de bois et de 10 hectares de prairies, offrent également de belles perspectives pour des activités équestres, sportives ou de plein air, voire l’étude d’un projet de golf 9 trous. Un domaine aux multiples possibilités, alliant infrastructures existantes, hébergement touristique et potentiel de développement.