Maison à vendre, 177m², Labastide-Cézéracq

Description

À vendre – Authentique maison béarnaise de caractère de 177 m² – Entièrement rénovée Laissez-vous séduire par cette magnifique maison béarnaise datant des années 1800, entièrement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Spacieuse et lumineuse, elle est idéale pour accueillir une famille. Caractéristiques - 177 m² habitables - Terrain d'environ 600 m² avec cabanon de jardin - 5 chambres, dont une aménagée en dressing et une en bureau - 1 salle de bain - 1 salle d'eau - 2 Wc - Cuisine moderne entièrement équipée - Grande pièce de vie avec une superbe cheminée en pierre apparente, avec possibilité d'installer un poêle - Combles aménageables offrant un beau potentiel d'agrandissement - Cave sous escalier, idéale pour le rangement - Parquet d'origine à l'étage, conservant tout le charme de la maison - Menuiseries neuves avec double vitrage - Chauffage au gaz - Chaudière entretenue en mars 2026 - Peinture intérieure entièrement refaite en 2025 Les + - Aucun travaux à prévoir à l'intérieur, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. - Fibre optique installée - Raccordement au tout-à-l'égout - Maison parfaitement entretenue - Taxe foncière : environ 360 € par an - Exonération de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, un avantage lié à la situation de la propriété. À savoir Des travaux d'aménagement extérieur sont à prévoir, principalement pour la réalisation des clôtures et la création d'une ouverture permettant l'aménagement d'une place de stationnement. Le coût de ces travaux est estimé à environ 10 000 € (devis à l’appui) La déclaration préalable de travaux (Dp) nécessaire à ces aménagements est déjà autorisée par la mairie et la Cclo, ce qui permettra aux futurs propriétaires de réaliser ces travaux sereinement. Dans un souci de transparence, nous sommes prêts à déduire l'intégralité du coût estimé des travaux du prix de vente. Cette propriété de caractère séduira les amateurs d'authenticité grâce à ses pierres apparentes, ses beaux volumes et ses prestations de qualité. Une maison chaleureuse et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me .