Maison à vendre, 154m², Mirepoix

Description

Propriété 5 pièces 154 m² Située dans un environnement paisible, à seulement 5 minutes de la magnifique cité médiévale de Mirepoix, cette charmante ferme offre un cadre de vie exceptionnel pour les passionnés d'équitation, les professionnels du monde équestre ou toute personne en quête d'une propriété de caractère au cœur de la nature. La propriété est accessible par un petit chemin de campagne calme menant à un portail d'entrée. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié en bordure d'un superbe lac de pêche, offrant un cadre naturel rare et apaisant. Le lac est également propice à la baignade, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Les installations équestres sont particulièrement vastes et offrent un excellent potentiel pour la création d’un centre équestre, d’une structure de valorisation et d’entraînement de chevaux, d’une activité de pension équine ou d’une propriété équestre privée (sous réserve des autorisations nécessaires). La propriété dispose d’écuries pouvant accueillir jusqu’à 9 chevaux, d’une sellerie, d’un grand manège couvert, d’un important hangar agricole destiné au stockage du matériel et du foin, ainsi que d’un abri en bois ombragé pour les chevaux. Les cavaliers bénéficient d’un accès direct à d’innombrables chemins de randonnée équestre sillonnant la campagne environnante et longeant le lac, offrant des heures de promenade à cheval dans toutes les directions. La maison principale, s'ouvre sur une agréable terrasse idéale pour savourer un café matinal en toute tranquillité. À l'intérieur, vous découvrirez une cuisine ouverte avec espace repas, trois chambres, une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant, une bureau et un vaste salon avec cheminée, parfait pour se détendre après une journée à cheval. De larges portes-fenêtres donnent accès à une magnifique terrasse d'été de 70 m² surplombant la piscine de 12 m x 6 m. Cet espace extérieur exceptionnel offre une vue imprenable sur le lac et constitue un lieu idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme environnant. La propriété comprend également un ancien court de tennis à rénover, qui pourrait être transformé en espace d'entraînement supplémentaire pour les chevaux ou aménagé selon vos projets. Alliant installations équestres de qualité, espaces de loisirs et cadre naturel remarquable, cette propriété unique représente une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ariège. Surface : 154 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).