Maison à vendre, 110m², Talensac

Description

Située dans un environnement calme et sans vis à vis, à 25 minutes du centre de Rennes, dans le quartier de Bel Air située dans les hauteurs de Talensac, découvrez cette maison familiale des années 1970, au beau potentiel qui nécessite des travaux de rénovation. La maison développe une surface habitable de 110 m² orientée plein sud avec plusieurs dépendances et garages permettant d’envisager une extension ou des aménagements supplémentaires. Au rez-de-chaussée : • Une entrée desservant un grand séjour lumineux de 32 m², ouvert sur la terrasse avec vue dégagée • Une cuisine indépendante de 13 m² • Une salle de bain indépendante (7m²) • Un Wc séparé • Une buanderie • Accès direct au garage de 45,23 m² À l’étage : • Un couloir desservant 2 grandes chambres de 13 m² et 15 m² • Deux petites pièces d’environ 3 m² chacune, pouvant servir de bureau, dressing ou espace de rangement • Une salle d’eau avec douche Et toilette indépendante complète l’étage. Dépendances et extérieurs : • Garage 1 : 45,23 m² • Garage 2 : 23,15 m² • Le tout sur un Terrain de 725 m², offrant un bel espace extérieur Caractéristiques techniques : • Maison construite en 1970 • Toiture en ardoise naturelle en très bon état (démoussage à prévoir) • Chauffage au gaz (cuve) • Dpe : D • Absence d’amiante • Installation gaz conforme • Électricité ancienne avec recommandations de mise aux normes • Chauffages en fontes • toutes les fenêtres sont équipées du double vitrage Assainissement : Maison équipée d’une fosse toutes eaux fonctionnelle, avec système d’épandage ancien non conforme aux normes actuelles. La mise en conformité sera à prévoir par l’acquéreur dans l’année suivant la vente. Informations complémentaires : Présence de fissures anciennes en façade (expertisées, sans infiltration ni problème structurel). À prévoir : Des travaux de rénovation sont à envisager pour révéler tout le potentiel de cette maison. À visiter sans tarder !