Appartement à vendre, 39m², Villepinte

Description

? T2 39,2 m² – TERRASSE – PARKING – DPE C ? Prix : 159 000 € Appartement T2 de 39,2 m² Loi Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence récente de 2018, calme et sécurisée. ? L’APPARTEMENT : • Séjour avec cuisine ouverte équipée avec accès terrasse • Chambre de 11,5 m² avec accès à la terrasse • Salle de bains avec douche et WC • ? Grande terrasse de 10,3 m² • ? Place de parking privative en sous-sol sécurisé ✨ LES + : DPE C • Double vitrage • Volets roulants • Fibre • Digicode/visiophone • Ascenseur • Chauffage collectif au gaz Appartement vendu meublé ou non, selon les souhaits de l’acquéreur. ? PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : DPE : C – 149 kWh/m²/an GES : C – 30 kg CO₂/m²/an Dépenses énergétiques estimées : entre 460 € et 670 € par an. ? APPARTEMENT LIBRE À PARTIR DU 1ER NOVEMBRE 2026 Le logement est actuellement loué 956 €/mois, soit 11 472 €/an, et sera libre de toute occupation à compter du 1er novembre 2026. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, avec une rentabilité brute actuelle d’environ 7,2 % sur la base du loyer actuel. ? LOCALISATION : • Gare / RER B de Villepinte à proximité • Aéroport Paris-CDG à environ 20 min • Aéroville à environ 10 min • Commerces, écoles et services à proximité ? Charges de copropriété : environ 130 €/mois ?️ Taxe foncière : 1 170 €/an ? Photos supplémentaires disponibles sur demande. ? N’hésitez pas à me via la messagerie Leboncoin pour davantage d’informations ou pour organiser une visite.