Maison à vendre, 114m², Aubord

Description

À vendre dans le Gard, sur la commune d'Aubord (30620), petite ville proche de Nîmes 12 km et à moins de 40 minutes de la mer. Maison familiale d'environ 114 m² habitables située au calme, au fond d'un chemin avec pour voisinage sur un coté un champ, offrant un cadre paisible et agréable. La maison se compose d'1 entrée, d'1 cuisine d'1 spacieux salon/séjour d'environ 40 m², lumineux et ouvert sur une véranda de 30 m² soit un total d'environ 70 m² de pièce de vie donnant sur le jardin sans vis à vie et également de 4 chambres, dont 3 équipées de climatisation réversible et une suite avec sa propre douche. Côté confort, le bien dispose d'une salle de bain avec douche et baignoire, d'un Wc indépendant, ainsi que de la climatisation dans la pièce de vie principale et un système de chauffage dans la cuisine. À l'extérieur, vous trouverez un jardin agréable avec piscine hors sol, idéal pour les beaux jours, ainsi qu'un garage de 20 m² et 1 réserve de 7m². La maison bénéficie de panneaux solaires permettant à la fois un revenu complémentaire d'environ 2300 euros annuel et une réduction sur la facture d'électricité. Des travaux de décoration sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et révéler tout le potentiel de cette maison idéale pour une grande famille recherchant calme et espace. À découvrir rapidement. Conseiller disponible et réactif ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 870.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jean-Baptiste FORTUNO Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rcp Allianz 59 661 778