Appartement à vendre, 467m², La Bourboule

Description

Un emplacement que l'on ne trouve plus deux fois. À l'angle de l'avenue Foch et du passage Choussy, dans un quartier de La Bourboule en plein développement, cet immeuble compte parmi les derniers biens vendus entier donnant directement sur l'avenue. Pour un investisseur, c'est une occasion de sécuriser une position rare avant que le quartier n'achève sa mutation. Une opportunité de fond, pas juste une façade. Le bien se compose de plateaux nus — un rez-de-chaussée et trois niveaux d'étage d'environ 100 m² chacun, un niveau sous comble et des caves en sous-sol (R-1) — destinés à être transformés en appartements et commerces. Projet de division en 9 lots. Autrement dit : une page blanche, sans copropriété existante à démêler, pour concevoir un programme mixte logements/commerces à votre mesure et selon la demande locale. Lumière et vue toute l'année. Exposition Sud-Est, balcons sur plusieurs niveaux, vue dégagée sur Charlanne et la Dordogne : des atouts qui comptent autant pour la location saisonnière que pour la revente à la découpe. Le contexte joue en votre faveur. Dans un marché où beaucoup d'investisseurs attendent, ce type de foncier — un immeuble entier, en position centrale, à diviser — se raréfie précisément parce que peu de propriétaires vendent en bloc. Moins de concurrence à l'achat, plus de marge de manœuvre sur le projet. Prix : 300 000 €. (Prix indicatif hors frais de notaire) Bien vendu en l'état de plateaux nus, non encore affectés à l'habitation le diagnostic de performance énergétique ne s'applique pas en l'état actuel du bâti . Surfaces communiquées à titre indicatif, sous réserve de métrage contradictoire. Les points clés • Angle avenue Foch / passage Choussy — quartier en plein développement • Un des derniers immeubles vendus entier donnant sur l'avenue • 9 lots à créer : logements + commerces • RDC + 3 étages (≈100 m² par plateau) + niveau sous comble + caves en R-1 • Exposition Sud-Est, balcons, vue Charlanne et Dordogne • Idéal investisseur : projet de division, potentiel locatif et revente à la découpe • Prix : 300 000 € Visite sur rendez-vous.