Maison à vendre, 107m², Saint-Omer

Description

Maison de ville lumineuse de 107 m², offrant un agencement fonctionnel et des volumes agréables. Dès l'entrée, le salon et la salle à manger, chacun d'environ 16,5 m², bénéficient d'une belle luminosité grâce aux ouvertures en double vitrage et aux huisseries PVC qui garantissent confort thermique et acoustique. La cuisine ouverte, pratique et conviviale, prolonge naturellement l'espace de vie. Un cellier attenant (5,96 m²) apporte un espace de rangement utile et une circulation fluide au rez-de-chaussée, complété par un WC séparé. À l'étage, la maison propose deux chambres spacieuses (18,85 m² et 13,40 m²) qui offrent des volumes propices à la détente et à l'aménagement d'un bureau ou d'un dressing. La salle d'eau de 8,43 m² avec wc, confortable, et un second palier optimisent l'usage quotidien. Un grenier complète ce niveau et permet des rangements supplémentaires ou un projet d'aménagement futur. Le bien, construit en 1930, s'insère dans un environnement proche des services : école primaire et gare à proximité, facilitant les déplacements et la vie de famille. À l'extérieur, vous disposez d'un jardin et d'une terrasse pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un garage fermé avec un deuxième accès pratique au quotidien. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Détails pratiques : 3 pièces au total, 2 chambres, 2 WC, 1 salle d'eau, surface habitable de 107 m². Taxe foncière : 1 200 euros (référence 2025). Prix : 156 500 euros FAI. Commission à la charge de l'acquéreur. Mandat simple n°3960 (valable jusqu'au ). Pour découvrir cette maison au fort potentiel et apprécier son jardin et son garage, contactez-nous afin d'organiser une visite. Honoraires inclus de 4.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2143.00 euros et 2900.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller AGENCE 53 : Thibault Noël Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC . Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez notre service de transaction disponible du lundi au vendredi de 09h à 12h/14h à 18h et le samedi de 09h à 12h.