Maison à vendre, 159m², Aubeterre-sur-Dronne

Description

Maison de village 7 pièces 159 m² Nous sommes ravis de vous proposer cette charmante maison de village en pierre, de 4 chambres, très bien présentée. Offrant une vue imprenable à l'ouest sur les vignes et le château au loin, la propriété est lumineuse et spacieuse. L'habitation, très confortable (environ 159 m²), bénéficie de la climatisation réversible et d'un poêle à bois, avec des fenêtres à double vitrage en bois. À l'extérieur, le terrain d'environ 804 m² comprend un parking pour deux véhicules et un joli jardin clos, agrémenté d'arbres et d'arbustes matures. Juste avant l'entrée de la propriété, un charmant coin repas ombragé se trouve sous les platanes. Quelques marches mènent à la terrasse en bois qui s'étend sur deux côtés de la maison, exposée au sud et à l'ouest, lui conférant une véritable ambiance méditerranéenne. On accède à la propriété depuis la terrasse par une grande salle à manger dotée de six portes-fenêtres. On arrive ensuite à la cuisine ouverte sur le séjour, où se trouve un poêle à bois, idéal pour les douces soirées d'hiver. Des escaliers permettent d'accéder au sous-sol et aux combles depuis le salon. Puis, par un vestibule intérieur, on accède à la chambre principale avec salle de bains, lavabo et toilettes. Il y a une salle d'eau avec une arrivée d'eau pour le lave-linge et le sèche-linge. Un WC séparé. Quelques marches mènent à deux belles chambres. De ce niveau, vous pouvez accéder à la quatrième chambre située en dessous, qui possède une porte extérieure donnant sur l'arrière. Sous la terrasse en bois se trouve un sous-sol de bonne taille (hauteur sous plafond basse) abritant la chaudière, le ballon d'eau chaude et l'adoucisseur d'eau. Il y a une pièce de jardin/atelier de bonne taille et un puits. Il convient de noter la performance énergétique d'un bien de ce type et de cet âge. Située en plein cœur du village, la propriété donne sur la rue. Un parking communal se trouve à proximité, ainsi que la charmante église ancienne du village. L'une des meilleures brasseries du quartier se trouve à deux pas. Un distributeur de pain, approvisionné quotidiennement par une boulangerie locale, est également à votre disposition! Montmoreau (à environ 8 km) offre un large éventail de commodités, notamment des commerces, un supermarché, des écoles, un centre médical, des cliniques vétérinaires et une gare desservant Angoulême et Bordeaux (TGV). L'aéroport de Bergerac se situe à environ 78 km. Une visite est fortement recommandée pour apprécier pleinement ce bien. Prix honoraires inclus : 225 000 euros Prix honoraires exclus : 210 281 euros Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur Surface : 159 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 292 € et 3 102 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).