Appartement à vendre, 34m², Nîmes

Description

NÎMES - CROIX DE FER | SUPERBE T2 DUPLEX ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - DPE B RARE SUR LE SECTEUR - IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF! Au cœur du très recherché quartier de la Croix de Fer, découvrez ce superbe appartement T2 en duplex de 34,27 m² Loi Carrez, situé dans un environnement calme, à proximité immédiate de toutes les commodités. Véritable atout de ce bien, il constitue un bâti indépendant au sein d'une copropriété, ayant bénéficié d'une rénovation intégrale en 2024: façade, toiture, menuiseries, isolation et aménagements intérieurs. L'appartement se compose, au rez-de-chaussée, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'un espace buanderie et d'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert une belle chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Trois fenêtres de toit apportent une luminosité exceptionnelle à l'ensemble de l'étage. Climatisé, équipé de volets roulants électriques et donnant sur cour, ce bien allie confort, calme et excellente performance énergétique (DPE B). Une opportunité idéale pour un investissement locatif clé en main! Vendu entièrement meublé et équipé, sans aucuns travaux à prévoir, l'appartement était précédemment loué 680 € charges comprises, dont 650 € hors charges, offrant ainsi une rentabilité locative d'environ 6,7 % brute et 6,2 % nette de charges estimée, avant fiscalité et autres frais éventuels. Avec seulement 231 € de charges de copropriété annuelles et 254 € de taxe foncière, ce bien bénéficie de frais particulièrement faibles et d'une très faible quote-part de copropriété. Un produit rare sur le marché, entièrement rénové et prêt à louer, à découvrir sans tarder! DPE: BGES: APrix: 117 000 € FAI (honoraires charge vendeur) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 370 € et 570 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.