Maison à vendre, 65m², Saint-Gence

Description

>> Bonjour, ? Je mets en vente ma maison autonome de plain-pied de 65 m2, entièrement rénovée en 2025. ?40 C° dehors ? 22 C° dedans ! Vente directe de particulier à particulier, pas de frais d’agence. ?ENVIRONNEMENT Située à 3 min en voiture du bourg de Saint-Gence avec ses commerces et écoles, et 10 min à pied par le chemin de randonnée. A 20 min de Limoges et de Saint-Junien. Terrain aujourd'hui non constructible (ZN) clos de 1990 m2 avec parc arboré et ses arbres fruitiers, pensé comme un refuge pour la biodiversité. Zone gravillonnée pour parking, stockage de bois, possibilité d'aménagement d'abri pour voitures, etc. Maison cadastrée (permis de construire années 70) et non raccordée aux réseaux, sauf le téléphone. ? ?COMPOSITION : 1 grande pièce à vivre très lumineuse de 38 m2, avec salon, poêle et cuisine aménagée 1 grande chambre de 27 m2, en suite avec sa salle de bain 1 local technique 2 terrasses côté cuisine et côté entrée ? RENOVATION INTEGRALE 2025 : ??? Toiture bac acier isolé 80 mm Menuiseries & porte d’entrée PVC double vitrage Isolation intérieure laine de verre plafond et murs 140 mm Placo & peintures Isolation sol & parquet de la chambre ⚡⚡⚡ Réseau d’électricité intérieur et tableau électrique Installation photovoltaïque 6 kw (10 panneaux), onduleur, 4 batteries & contrôleur de charge, tableau dédié ??? Réseau d’eau intérieur PER Alimentation en eau avec 3 citernes de 1000 L ET raccordement au puits Surpresseur, système de filtration, osmoseur pour l’eau de boisson dans la cuisine Cuve de récupération d’eau supplémentaire de 300 L pour le jardin ??? Poêle bois INVICTA 7KW Meubles de cuisines neufs, évier inox Possibilité de conserver certains meubles ??? Douche et grand meuble lavabo Chauffe-eau 100 L De Dietrich Emplacement machine à laver Toilettes sèches ?AUTONOMIE TOTALE, pas de factures ! DPE à venir. Taxe foncière 41 euros par mois. Adresse postale et ordures ménagères. Possibilité de racheter une parcelle agricole attenante. ✉️ CONTACT : Premier contact par messagerie LBC svp, en indiquant votre profil, votre projet et vos moyens de financement. Vente pour cause de changement de projet. Merci & à bientôt ! ? Lauriane