Appartement à vendre, 78m², Nîmes

Description

[RARE & ATYPIQUE] T4 Rénové & Meublé avec Jardin 64 m² – Bd Talabot (Face d'Alzon) Ancien dojo entièrement réhabilité et meublé avec goût, alliant le charme de l'ancien (murs en pierres apparentes, bardage bois) et le confort moderne. Ce bien de 80 m² de plain-pied en rez-de-jardin offre une rénovation de qualité où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Pourquoi cet appartement est idéal pour votre projet ? PARFAIT POUR LES FAMILLES (Scolarité à pied) : En face du collège/lycée d'Alzon et des écoles élémentaires (2 min à pied). Espace nuit bien séparé au calme avec cloisons phoniques, chambres spacieuses (lit King Size et chambre 2 lits) + coin bureau/mezzanine idéal pour les devoirs ou une chambre d'ami. PARFAIT POUR LES SENIORS (Confort de plain-pied) : Rez-de-jardin sans marche, accès facile, climatisation neuve, poêle à granulés, douche moderne et radiateurs à inertie. Tout est pensé pour une vie quotidienne douce et accessible. Commerces (Carrefour Market, pharmacie) et trambus au pied de l'immeuble. Gare à 5 min à pied. EXCELLENT RENDEMENT / INVESTISSEMENT LOCATIF (RBNB, Coloc, Meublé) : Vendu 100 % meublé et équipé à neuf (électroménager complet, lave-linge séchant, mobilier). Emplacement stratégique à 12 min à pied des Arènes de Nîmes et 5 min de la gare. Capacité d'accueil élevée (jusqu'à 6-7 couchages avec canapé convertible et mezzanine). Description détaillée des espaces Pièces de vie : Grand séjour lumineux de 25 m² climatisé avec canapé convertible et très grand placard mural. Salle à manger de 13 m2 indépendante pour 8 personnes avec vue sur le jardin et poêle à granulés. Cuisine neuve tout équipée : Double rangée de meubles, électroménager encastré neuf (lave-vaisselle, four, micro-ondes encastré, réfrigérateur, hotte, induction). Chambres & Bureau : Chambre parentale avec lit King Size et placard. Deuxième chambre avec 2 lits 90x200 et placard. Espace bureau avec mezzanine modulable (chambre d'appoint ou rangement). Salle d'eau & WC : Cabine de douche de qualité, meuble vasque 90 cm avec miroir LED tactile, lave-linge séchant neuf. WC séparé. Jardin & Extérieur : Jardin arboré de 64 m² avec terrasse. Possibilité d'aménager une place de parking privée pour petite voiture. Prestations & Équipements Parquet flottant imperméabilisé haute qualité dans tout l'appartement. Isolation murale et cloisons phoniques dans les chambres. Ventilateurs de plafond, VMC, climatisation, ballon d'eau chaude plat. Stationnement gratuit juste derrière les arcades + abonnement résident disponible. Modalités de contact AGENCES ET MANDATAIRES S'ABSTENIR (Bien déjà sous mandat d'exclusivité). 1er contact uniquement par la messagerie Leboncoin. Dossier de présentation et photos supplémentaires disponibles sur demande.