Appartement à vendre, 74m², Cagnes-sur-Mer

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Cagnes-sur-Mer Situé à Cagnes-sur-Mer, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 74,7 m² pour un prix de 499 000 €. Implanté au 3e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile de 79,2 m² permet d'organiser aisément les espaces de vie et de repos. Un séjour convivial s'ouvre sur une terrasse de 16,39 m², idéale pour profiter des beaux jours et prolonger les moments de détente à l'extérieur. Le bien se situe au 3e étage et présente un état neuf conforme aux normes de construction de 2028. Son classement énergétique est optimal avec un DPE de classe A et un GES également en classe A, garantissant une excellente performance thermique et environnementale. L'isolation thermique est de classe A, renforçant le confort intérieur tout en limitant les consommations énergétiques. La terrasse de 16,39 m² constitue un espace extérieur appréciable, offrant un prolongement naturel au séjour. Un stationnement intérieur est également inclus, facilitant le quotidien des résidents en assurant un emplacement sécurisé pour un véhicule. Le logement est équipé d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, garantissant un accès aisé. Les volets roulants électriques, le double vitrage et la présence de placards intégrés contribuent à un confort optimal. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, complétant les équipements essentiels. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite la vie quotidienne et les déplacements. Ce programme neuf respecte les dernières normes en vigueur, offrant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI ou par e-mail à .