Appartement à louer, 55m², Lyon 9ème

Description

Au dernier étage (9e, hauteur équivalente à un 11e) d'une résidence calme entourée de verdure, quartier de la piscine de Vaise (Lyon 9e), T2 de 55 m² entièrement rénové, loué meublé. Location de particulier à particulier — pas de frais de dossier ni d'honoraires d'agence. Disponible dès maintenant. L'appartement est traversant est/ouest, sans aucun vis-à-vis, avec deux balcons de 7 m² chacun. Côté est, vue dégagée sur tout le bassin de Vaise et soleil le matin. Côté ouest, le balcon donne sur une balme entièrement végétalisée : l'appartement reste frais la nuit et le matin, même en été — appréciable par les temps qui courent. Très calme tout en étant en ville. Le logement : séjour avec cuisine équipée neuve, chambre séparée, salle d'eau, rangements. Tout a été refait : sols, murs, isolation, menuiseries, électricité, cuisine, salle de bain. Meublé simplement mais avec tout le nécessaire pour emménager (literie, canapé, table et chaises, électroménager, vaisselle, rangements) — l'idée est que vous puissiez vraiment vous installer et l'aménager à votre goût. La literie, neuve, est en cours de livraison : elle n'apparaît pas encore sur les photos mais sera en place à l'emménagement. Chauffage collectif, eau comprise dans les charges (compteurs individuels). Cave privative. En option : place de parking privative (non couverte), en location séparée : 60 €/mois. Accès : métros Valmy et Gorge de Loup (ligne D) à 12 minutes à pied, arrêt de bus à 3 minutes. Piscine, commerces et marché de Vaise à proximité. Dpe : en cours d'établissement (rénovation complète récente du logement). À noter : la copropriété réalisera des travaux de rénovation énergétique (isolation, façades) de septembre 2026 à février 2027, avec présence temporaire d'échafaudages. Conditions : Loyer : 980 € hors charges + 150 € de provisions sur charges (chauffage, eau, entretien, ordures ménagères — avec régularisation annuelle), soit 1 130 €/mois charges comprises Loyer conforme à l'encadrement des loyers en vigueur à Lyon (loyer de référence : 14,90 €/m² loyer de référence majoré : 17,90 €/m²) Dépôt de garantie : 1 960 € (2 mois de loyer hors charges) Garant demandé (personne physique ou garantie Visale) Bail meublé 1 an (résidence principale) Disponible immédiatement — visites possibles dès cette semaine