Maison à vendre, 140m², Saint-Jorioz

Description

Dans un environnement résidentiel calme et recherché, à quelques minutes des rives du lac d'Annecy et des commodités, découvrez cette agréable maison individuelle des années 70, entièrement rénovée en 2020, offrant aujourd'hui des prestations actuelles et un confort de vie remarquable. Édifiée sur une parcelle paysagée de 894 m², cette propriété développe 145m² utiles complétés par un studio indépendant entièrement équipé, un garage, plusieurs caves et de nombreux espaces de rangement. La rénovation, réalisée avec soin en 2020, a porté sur l'ensemble de la maison: Isolation thermique par l'extérieur, Système de chauffage central au gaz de ville, Électricité, Plomberie, Menuiseries, Cuisine équipée, Salles de bains et salle d'eau, Revêtements de sols, Décoration intérieure, Aménagements extérieurs... Un véritable bien clé en main, ne nécessitant aucun travaux. Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée, une cuisine équipée ouverte sur une vaste pièce de vie de près de 40 m², composée d'un espace salon chaleureux avec poêle et d'un espace repas baigné de lumière. L'ensemble s'ouvre sur une superbe terrasse panoramique offrant une magnifique vue dégagée sur les montagnes ainsi qu'un agréable aperçu sur le lac d'Annecy. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une suite avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. Les volumes sous toiture apportent charme et caractère à l'ensemble. En rez-de-jardin, un studio indépendant avec son accès privatif, sa kitchenette, sa salle d'eau et sa terrasse en bois constitue un véritable atout. Il conviendra parfaitement pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle, loger un adolescent ou développer un revenu locatif. Les extérieurs ont été particulièrement soignés et offrent plusieurs espaces de détente: terrasse panoramique, terrasse bois, jardin arboré et paysagé, le tout dans un environnement paisible bénéficiant d'une belle exposition. Les + du bien Maison entièrement rénovée en 2020 Isolation thermique par l'extérieur Chauffage central au gaz de ville Aucun travaux à prévoir 145m² utiles hors garage et annexes Studio indépendant entièrement équipé Terrain paysagé de 894 m² Grande terrasse panoramique Vue dominante sur les montagnes avec aperçu lac Garage, caves et nombreux espaces de rangement Secteur résidentiel recherché de Saint-Jorioz Une maison où l'on pose immédiatement ses valises, offrant le parfait équilibre entre confort moderne, prestations de qualité, indépendance, jardin, vue et douceur de vivre, à seulement quelques minutes du lac d'Annecy. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2210 € et 3080 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 135 m².