Appartement à vendre, 44m², Nogent-sur-Marne

Description

Adresse : 1 avenue Kléber 94130 Nogent sur M La spécificité de cette annonce est une présentation à la vente entre particuliers à l’horizon octobre 2027, correspondant à la fin du bail du locataire actuel. L’Avantage réside dans une réservation permettant la préparation du projet avec du temps sur le plan du : -montage financier , plan de financement , vente d’un bien , attente de promotion, déblocage de participations ,Pea ,primes , dividendes , aide familiale, donation , succession , épargne drastique sur un an ou autre -prix ferme et définitif , garanti bloqué dés à présent pendant plus d’un an ( gain de 3,5 % env) -dépôt de garantie minoré a 5% -préparation au déménagement , -inscriptions écoles , mutation etc .. ——— Ce type de bien est rare et très recherché ne serait-ce que par ses critères de : -Localisation (bords de Marne à 30 m, transports , commerces etc …) -Dpe en C chauffage et Ecs individuel électrique -2 eme étage avec balcon terrasse exposé Sud Ouest donnant sur jardin arboré de la résidence , sans vis à vis ni voisinage latéral de balcon -Climatisable bi-split par pose de l’unité extérieure dissimulée sur balcon. -Grande place de Parking en sous-sol sécurisé et boxable + cave ( valorisé à 30 000€) -Ravalement fait en 2025 -Taxe foncière de 1250€ dont 200€ d’Om -Charges Copro de 150 €/mois env -aucun contentieux ——— Il n’y a aucune notion de délai impératif de mon côté , aussi il est proposé de faire dans un premier temps des visites des extérieurs et de l’environnement. Il est aussi proposé l’envoi d’une fiche descriptive complète , plans et nombreuses photos sur demande. Les visites intérieures seront organisées ultérieurement selon critères précis et information du locataire. ——- Investissement locatif : Si cela est envisagé , cela peut anticiper la vente dés à présent Le loyer actualisé à 10/2026 sera de 1380€ Cc puis 1420€ Cc en 2027 Les locataires , de 35/40 ans ,sans enfant, occupent l’appartement depuis 2015 et se sont toujours acquittés de leur loyer et charges , Om , régularisation de charges ——— Acquisition 2026 puis occupation 2027 : En cas d’intérêt particulier ( fonds disponibles , rendement mineur , héritage , donation ou autre ) Cela est envisageable avec perception des loyers puis récupération du logement par résiliation du bail pour le ——- Motif de la vente : Acquis à sa construction en 2003 , je le mets en vente sur conseil de mon notaire pour optimisation de la succession / transmission à nos enfants . ——/ Michel Bernard Agences , mandataires … s’abstenir svp