Maison à vendre, 175m², Neuilly-Plaisance

Description

93360 NEUILLY PLAISANCE – RUE DES CAHOUETTES – PROPRIETE COMPOSEE DE 2 MAISONS : 115M² ET 59M² - 6 PIECES – 4 CHAMBRES – JARDIN 550M² – 2 PARKINGSConstance Champion, Consultante en Immobilier efficity vous propose de découvrir cet ensemble immobilier composé de 2 MAISONS de 115M² et 59M², d’un JARDIN de 550M², d’un CAR PORT qui permet de stationner deux véhicules. LA MAISON DE 115M² comporte 2 niveaux et se compose comme suit : - Au REZ-DE-CHAUSSEE : une entrée avec W.C., 3 chambres (avec possibilité de créer une quatrième chambre), une salle de bains, une salle d’eau avec W.C et une buanderie. - A L’ETAGE : un séjour spacieux et lumineux de 37M², avec poêle à bois et une cuisine U.S. LA MAISON DE 59M² est entièrement climatisée et se compose : d’un séjour lumineux de 25M² avec cuisine U.S., d’une chambre de 13M², d’une salle de bains avec douche, baignoire et W.C, d’un sous-sol de 35M².Annexes : un ATELIER de 15M² et un CAR PORT permet de stationner 2 véhicules. Dans le jardin se trouve un puisard de récupération des eaux de pluie d’une contenance de 5M3.COTES PRATIQUES : - A 10 min à pied du centre-ville de Neuilly-Plaisance (supermarchés, banques, boulangeries, restaurants, médecins, presse et services). - A 15 min à pied ou quelques minutes en bus du RER A – Gare de Neuilly-Plaisance qui permet de rejoindre Val de Fontenay (3min), Nation (10 min), Châtelet-Les Halles (18 min), La Défense (35 min). - Carte scolaire : école maternelle Léon Frapié / école élémentaire Cahouettes / Collège Jean Moulin. - Accès rapide aux axes routiers A86 et A3 pour rejoindre Paris et l’est francilien. ASPECTS TECHNIQUES : - Taxe foncière : 2462 € - Compteur d’eau commun pour les deux maisons Maison de 115M² - DPE : C / GES : C- Estimation des coûts annuels : entre 1 430 € et 1 990 € par an (abonnement compris)- Absence d’anomalie électrique- Production de chauffage : chaudière au gaz Frisquet®- Production d’eau chaude : chaudière au gaz Frisquet®- Poêle à bois- Fenêtres de la marque Tryba® anti-effraction- Volets roulants électriques- Verrière du séjour de la marque Tryba® rejette 60% des UV pour un confort optimal- Orientation : Nord- Toiture et murs isolés- Toiture en bac acier- Date de la rénovation : 2021 Maison de 59M² - DPE : C / GES : A- Estimation des coûts annuels : entre 820 € et 1 170 € par an (abonnement compris)- Production de chauffage : pompe à chaleur réversible Mitsubishi® (2021)- Production d’eau chaude : 2 ballons individuels électriques (2021)- Fenêtres de la marque Tryba® anti-effraction- Volets roulants électriques- Climatisation : oui- Toiture et murs isolés- Date de la rénovation : 2021A VISITER SANS TARDER ! Coup de cœur assuré !Pour plus d’informations ou pour une visite, contactez Constance Champion au +33 6. ou par mail : [email protected]