Maison à vendre, 130m², Guémené-Penfao

Description

Cobalt Immobilier Blain vous présente ce véritable coup de cœur: A 5 mins à pieds de la gare de Beslé sur Vilaine (Ligne Rennes-Redon), des commerces de proximité et des magnifiques bords de la Vilaine, cette maison familiale de 130 m² située dans une rue calme qui offre un cadre de vie privilégie, alliant tranquilité et praticité. Dès que vous franchissez le seuil, une atmosphère de sérénité absolue vous enveloppe. Le rez-de-chaussée a été pensé pour le confort et la convivialité: la cuisine dînatoire aménagée et équipée, elle dispose d'un superbe piano de cuisson Falcon, idéal pour concocter de bons petits plats, une buanderie/cellier y est attenante pour plus de praticité. Une très belle pièce de vie de près de 40 m², chaleureuse à souhait avec sa cheminée à insert et sa bibliothèque sur mesure s'ouvre directement sur une agréable terrasse en bois. Une petite chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes privatifs complète ce niveau pour une vie de plain-pied. A l'étage, un espace nuit optimisé avec un palier et ses rangements, trois belles chambres dont deux bénéficient de leur propre dressing. Pour votre confort en toute saison, toutes les chambres sont équipées d'une climatisation réversible, une seconde salle d’eau avec toilettes. Côté extérieur: le terrain de 704 m², entièrement clos, joliment arboré et fleuri, est un véritable havre de paix pour vos moments de partage en famille ou entre amis. Les plus: Une authentique dépendance en pierres avec grenier (comprenant un espace bûcher et un atelier) ainsi qu'un abri de jardin attenant, offrant un superbe potentiel de stockage ou de bricolage.Un emplacement idéal au quotidien: Commerces, services (pharmacie, boulangerie, annexe de la mairie, poste) et balades au bord de la Vilaine sont accessibles en quelques minutes à pied. La gare toute proche relie rapidement Redon, Rennes et Nantes.Un cadre de vie parfait pour une famille ou des citadins en quête d'espace et de tranquillité, sans renoncer aux commodités! Date de réalisation du DPE le 7/06/206: consommation énergétique: D (230 kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre: B (8 kgCO²/m²/an). Ce bien vous est proposé au prix de 249 900 € FAI, incluant 4.13 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 240 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez Julie GABORIAU - EI - agent commercial enregistré au RSAC sous le n°2023AC00115. Réf: JG/B-331 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2540 € et 3490 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 130 m².