Maison à vendre, 130m², Guémené-Penfao

Description

Cobalt Immobilier Blain vous présente ce véritable coup de cœur : une magnifique maison à l'esprit 'cottage anglais' d’environ 130 m2, située à seulement 10 minutes de Guémené-Penfao, au cœur d'un bourg paisible proche de la Vilaine et des axes Redon/Rennes (gare). Dès que vous franchissez le seuil, une atmosphère de sérénité absolue vous enveloppe. Le rez-de-chaussée a été pensé pour le confort et la convivialité : la cuisine dînatoire aménagée et équipée, elle dispose d'un superbe piano de cuisson Falcon, idéal pour concocter de bons petits plats, une buanderie/cellier y est attenante pour plus de praticité. Une très belle pièce de vie de près de 40 m2, chaleureuse à souhait avec sa cheminée à insert et sa bibliothèque sur mesure s'ouvre directement sur une agréable terrasse en bois. Une petite chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes privatifs complète ce niveau pour une vie de plain-pied. A l'étage, un espace nuit optimisé avec un palier et ses rangements, trois belles chambres dont deux bénéficient de leur propre dressing. Pour votre confort en toute saison, toutes les chambres sont équipées d'une climatisation réversible, une seconde salle d’eau avec toilettes. Côté extérieur : le terrain de 704 m2, entièrement clos, joliment arboré et fleuri, est un véritable havre de paix pour vos moments de partage en famille ou entre amis. Les plus : Une authentique dépendance en pierres avec grenier (comprenant un espace bûcher et un atelier) ainsi qu'un abri de jardin attenant, offrant un superbe potentiel de stockage ou de bricolage. Un bien rare sur le secteur, aux prestations soignées, où il ne reste plus qu'à poser vos valises pour profiter d'une vie en toute quiétude Date de réalisation du Dpe le 7/06/206 : consommation énergétique : D (230 kWh/m2/an) - émissions de gaz à effet de serre : B (8 kgCO2/m2/an). Ce bien vous est proposé au prix de 261 800 € Fai, incluant 4.72 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 250 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez Julie Gaboriau au [Coordonnées masquées] - Ei - agent commercial enregistré au Rsac sous le no2023AC00115. Réf : Jg/B-331 Et pour plus d’exclusivités en avant première, abonnez-vous à @cobaltimmobilier sur Instagram et Facebook !