Maison à vendre, 90m², Meschers-sur-Gironde

Description

À seulement 250 mètres de la plage des Vergnes, vous pourrez la rejoindre en quelques minutes à pied, profiter des couchers de soleil, des balades sur le sable et du calme d'un quartier où l'on prend le temps de vivre. Derrière son portail, cette maison offre une atmosphère chaleureuse et authentique. Au rez-de-chaussée, la cuisine s'ouvre sur un agréable espace de vie. Une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant permettent également une vie de plain-pied. À l'étage, trois chambres accueillent enfants, petits-enfants ou amis de passage. Chacun y trouvera son espace, dans une ambiance conviviale propice aux vacances comme au quotidien. Son plus se cache à l'arrière, attenant de la maison : un studio indépendant avec chambre, point d'eau et un espace à aménager selon vos envies. Il pourra devenir un logement pour recevoir vos proches, un espace de télétravail, un atelier d'artiste, ou être facilement intégré à la maison pour agrandir la surface habitable. Le jardin d'environ 545 m², clôturé, arboré et facile à entretenir, avec possibilité de stationner plusieurs véhicules, invite à profiter des beaux jours. Deux dépendances avec eau et électricité complètent l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités : buanderie, atelier, garage pour vélos, moto, jet ski, stockage du mobilier et matériel de jardin ... Cette maison n'est pas seulement un bien immobilier. C'est un lieu où partager les repas sur la grande terrasse, les retours de plage, les soirées d'été entre amis et les souvenirs de famille se construisent au fil des saisons. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement avec un beau potentiel, cette propriété saura vous séduire par son emplacement privilégié et ses nombreuses possibilités d'évolution. Une visite suffira pour ressentir tout le charme de cette maison. Informations complémentaires : • Surface totale habitable : 90 m² • Terrain : environ 545 m² • Diagnostic de performance énergétique réalisé le • Consommation d'énergie primaire : 406 kWh/m²/an (Classe F) • Consommation d'énergie finale : 16 kWh/m²/an • Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 050 € et 2 820 € (années de référence 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) • Logement à consommation énergétique excessive : Classe F