Appartement à vendre, 20m², Mérignac

Description

Chambre en EHPAD à Mérignac – Un investissement patrimonial sécurisé et rentable RENTABILITÉ BRUTE : 5,94 % soit un rendement > de plus de 3,5 % le taux du livret A Investissez dans une chambre en EHPAD avec un bail commercial renouvelé en juillet 2026 pour une durée FERME de 12 ans - fin du bail en 2038 ! Vous recherchez un investissement immobilier offrant visibilité, revenus locatifs réguliers et gestion déléguée ? Ce bien constitue une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’un cadre locatif sécurisé. Les atouts de cet investissement Bail commercial renouvelé en juillet 2026 pour 12 ans fermes Loyer annuel brut : 7 193 € hors charges (Taxe Foncière = 274 €uros) Prix de vente : 121 190 € Rentabilité locative brute : environ 5,94 % Loyer indexé selon les modalités prévues au bail Gestion locative confiée à un exploitant professionnel Pas de recherche de locataire ni de gestion locative au quotidien Un investissement adapté à la constitution d’un patrimoine immobilier à long terme Possibilité de bénéficier du régime fiscal LMNP, sous réserve de votre situation personnelle et des conditions fiscales en vigueur La résidence : EHPAD Jean Monnet - 7 rue Georges Nègrevergne - 33700 Mérignac La résidence accueille des personnes âgées dépendantes dans un environnement adapté à leurs besoins et est exploitée dans le cadre d’un bail commercial. Un investissement pensé pour la tranquillité L'intérêt de ce placement réside notamment dans la délégation de la gestion à un exploitant professionnel et dans la visibilité offerte par un nouveau bail ferme de 12 ans. Idéal pour un investisseur souhaitant : ✔ Se constituer ou développer un patrimoine immobilier ✔ Bénéficier d'un revenu locatif annuel de 7 193 € brut au démarrage du bail ✔ Profiter d'une visibilité locative sur 12 ans ✔ Investir dans un secteur spécialisé de l'hébergement pour personnes âgées ✔ Disposer d'un placement immobilier avec gestion déléguée ✔ Préparer un complément de revenus à moyen ou long terme Agence s'abstenir