Maison à vendre, 198m², Le Loroux-Bottereau

Description

À seulement 3 minutes du centre du Loroux-Bottereau, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons totalement indépendantes, édifiées sur environ 1 040 m² de terrain. Libres de toute occupation, elles offrent plusieurs possibilités: investissement locatif, projet intergénérationnel, résidence principale avec logement indépendant ou regroupement familial. La première maison, de plain-pied et rénovée en 2015, développe environ 79 m² habitables. Elle comprend une pièce de vie traversante avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Elle bénéficie également d? un jardin clos avec terrasse en bois, d? un abri de jardin et d? un carport double, sur une parcelle dénviron 700 m². La seconde maison, rénovée en 2019 en ossature bois avec bardage Douglas, offre environ 118 m² habitables sur deux niveaux. Elle se compose d? une pièce de vie avec cuisine ouverte, de trois chambres, d? une salle de bains et de deux WC. Elle dispose de son propre jardin clos avec espace de rangement, sur une parcelle dénviron 340 m². Chaque habitation possède son entrée indépendante, son compteur électrique individuel et un sous-compteur déau, permettant une gestion autonome. Les deux logements étaient précédemment loués pour un montant total de 2 002? par mois hors charges, soit 24 024? par an, représentant une rentabilité brute indicative dénviron 6,4 % sur le prix de vente. Une communication entre les deux maisons existait initialement et pourrait être recréée afin de constituer une seule grande habitation familiale dénviron 198 m². Classées C et D au DPE, les deux habitations offrent un bon niveau de confort et une consommation énergétique maîtrisée. Un ensemble polyvalent et immédiatement disponible, situé dans un environnement recherché du Loroux-Bottereau. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1250 € et 1750 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 198 m².