Appartement à vendre, 34m², Draveil

Description

Charmant F2 avec terrasse, garage et faibles charges - Draveil, quartier Brossolette Dans une petite copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, composée de 25 appartements répartis sur deux bâtiments (A et B), charmant appartement F2 situé au 2è et dernier étage d'un immeuble construit en 2002, sans ascenseur. Idéalement situé dans le quartier Brossolette à Draveil, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en étant proche de toutes les commodités. LES SURFACES - Surfaces habitable (loi Carrez) : 34,13 m2 - Surface utile : 18,10 m2 comprenant : une agréable terrasse de 14,71 m2 un espace sous mansarde de 3,39 m2 (hauteur inférieure à 1.80 m). Total surface habitable + surface utile : 52,23 m2 AGENCEMENT - Entrée / couloir - Séjour lumineux - Cuisine ouverte lumineuse - 1 chambre lumineuse - Petite salle d'eau avec WC - Grande terrasse LES ATOUTS - Dernier étage. - Très lumineux grâce à sa belle exposition et à ses nombreuses ouvertures. - Climatisation réversible. - Terrasse fermée par de grandes baies vitrées, offrant un espace de vie supplémentaire. - Vélux dernière génération dans la chambre avec volet roulant solaire. - Garage fermé privatif inclus. - Résidence calme, sécurisée et très bien entretenue. - Très faibles charges de copropriété : 280€ par trimestre. CHAUFFAGE Le logement est équipé d'une chaudière au gaz ainsi que d'une climatisation réversible, permettant également d'assurer le chauffage selon vos besoins. ENVIRONNEMENT A seulement 5 minutes à pied : - Intermarché - Ecole maternelle - Arrêts de bus (pour gare Juvisy, Vigneux, Evry...) - Forêt de Sénart, idéale pour les promenades, le sport et les loisirs en pleine nature. L'aéroport Paris-Orly est accessible en 20 minutes en voiture, un véritable atout pour les voyageurs et les actifs. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES - Année de construction : 2002 - Taxe foncière 2025 : 1127 € - DPE : en cours de réalisation - GES : en cours de réalisation Cet appartement, parfaitement entretenu, est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Son emplacement recherché, ses faibles charges, sa terrasse, son garage et sa proximité avec les commerces, les transports et la forêt de Sénart en font un bien rare sur le secteur.